Großzügiges Gewerbeobjekt in begehrter Berliner Lage

Dieses außergewöhnliche Gewerbeobjekt befindet sich in einer der **attraktivsten und grünsten Wohnlagen Berlins**, im beliebten Bezirk Treptow-Köpenick. Die diskrete Vermarktung unterstreicht die Exklusivität dieses Angebots.

**Überblick** Das Objekt bietet eine beeindruckende Gesamtfläche von **486,72 m²** auf drei Etagen und ist ideal für diverse gewerbliche Nutzungen. Die Wohnfläche beträgt 406,67 m², was vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr **2002 modernisiert** und präsentiert sich in einem guten Zustand.

**Innenbereich** Mit insgesamt **7 Badezimmern** und einer großzügigen Aufteilung ist dieses Objekt bestens für anspruchsvolle gewerbliche Zwecke geeignet. Die zahlreichen Zimmer und die flexible Raumgestaltung ermöglichen eine Anpassung an individuelle Bedürfnisse.

**Ausstattung** - **Stellplatz vorhanden** - **Gesamtfläche: 486,72 m²** - **Wohnfläche: 406,67 m²** - 7 Badezimmer - 3 Etagen - Modernisiert: 2002

**Lage** Die Immobilie liegt in einer **gefragten Mikrolage** im grünen Berliner Südosten, nahe dem Goldmannpark und dem Müggelsee. Die Nachbarschaft besticht durch eine Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern und historischen Villen. Die beliebte Bölschestraße mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist fußläufig erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch den S-Bahnhof Friedrichshagen (S3) sowie die Straßenbahnlinien 60 und 61 gewährleistet eine gute Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und der lokalen Infrastruktur, inklusive Kitas und Schulen. Die hohe Lebensqualität und der hohe Freizeitwert machen diesen Standort besonders attraktiv.