Berlín: prenajať, či kúpiť v 2026? Bod zlomu
Berlín prenájom vs kúpa 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podľa obvodov a prečo nemecká ochrana nájomníkov mení výpočet oproti zvyšku EÚ.
Daumstraße 145, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Diese **hell und gut geschnittene Neubauwohnung** befindet sich in einer modernen und gepflegten Wohnanlage in Berlin Spandau.
**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die hochwertige Ausstattung. Sie ist Teil eines neuen Wohnquartiers "Waterkant Berlin" direkt am östlichen Ufer der Oberhavel gelegen, das eine naturnahe und dennoch städtisch gut angebundene Wohnqualität bietet.
**Innenbereich** Der offene Wohn- und Küchenbereich lädt zu vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten ein und schafft ein großzügiges Raumgefühl. Alle Wohnungen verfügen über eine zentrale Warmwasserversorgung und eine angenehme Fußbodenheizung. Hochwertige Bodenbeläge und moderne Dusch- und/oder Wannenbäder runden das Innere ab. Anstelle eines Mieterkellers gibt es in jeder Wohnung eine praktische Abstellnische für zusätzlichen Stauraum.
**Ausstattung** * Fußbodenheizung * Hochwertige Bodenbeläge * Dusch- und/oder Wannenbad * Abstellnische in der Wohnung * Provisionsfreier Direktvertrieb durch die Gewobag * Möglichkeit zur Mietpreisreduzierung bei Erfüllung der WFB 2015 Voraussetzungen
**Lage** Die "Waterkant Berlin" liegt idyllisch am Wasser und profitiert von der Nähe zu Kitas, Schulen und einem Krankenhaus. Die beliebte Einkaufsstraße der Altstadt Spandau ist ebenfalls gut erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv macht.
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Ako nedávno bol inzerát aktualizovaný
Pridané minulý týždeň
Aktualizované 11. augusta 2026
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje, maklér potvrdí slot.
Berlín prenájom vs kúpa 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podľa obvodov a prečo nemecká ochrana nájomníkov mení výpočet oproti zvyšku EÚ.
Reálne ponukové nájmy v 20 európskych mestách: koľko štvorcových metrov si za 1 000 € mesačne prenajmete, rebríček a skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Polovičná provízia podľa zákona z roku 2020, energetický certifikát, výmaz záložného práva, desaťročná lehota: čo nemecký predávajúci naozaj platí.
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
O koľko viac pýtajú za zrekonštruované byty oproti tým na rekonštrukciu v Európe, mesto po meste, a kde rozdiel takmer mizne.
Každý trh, ktorý Seeki.eu pokrýva, žiada pred predajom či prenájmom energetický certifikát. Ako sa kde volá, ako dlho platí, čo stojí a čo hrozí, ak ho vynecháte.
Väčšina európskych portálov pokrýva jedinú krajinu. Ako porovnať mestá, ceny a jednotlivé inzeráty naprieč hranicami EÚ z jedného miesta.
Preverili sme hlavný portál v 12 trhoch, ktoré Seeki.eu pokrýva: kde môže súkromný predajca inzerovať, čo si účtuje a prečo žiaden nesiaha cez hranice.
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Diese hell und gut geschnittene Neubauwohnung befindet sich in einer modernen und gepflegten Wohnanlage in Berlin Spandau.
Überblick Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die hochwertige Ausstattung. Sie ist Teil eines neuen Wohnquartiers "Waterkant Berlin" direkt am östlichen Ufer der Oberhavel gelegen, das eine naturnahe und dennoch städtisch gut angebundene Wohnqualität bietet.
Innenbereich Der offene Wohn- und Küchenbereich lädt zu vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten ein und schafft ein großzügiges Raumgefühl. Alle Wohnungen verfügen über eine zentrale Warmwasserversorgung und eine angenehme Fußbodenheizung. Hochwertige Bodenbeläge und moderne Dusch- und/oder Wannenbäder runden das Innere ab. Anstelle eines Mieterkellers gibt es in jeder Wohnung eine praktische Abstellnische für zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung
Lage Die "Waterkant Berlin" liegt idyllisch am Wasser und profitiert von der Nähe zu Kitas, Schulen und einem Krankenhaus. Die beliebte Einkaufsstraße der Altstadt Spandau ist ebenfalls gut erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv macht.