Repräsentative Villa in Bestlage von Zehlendorf

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser beeindruckenden Villa im Herzen von Steglitz-Zehlendorf. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre eines denkmalgeschützten Hauses aus dem Jahr 1903, das im Jahr 2008 umfassend saniert wurde.

**Überblick** Die großzügige Wohnung besticht durch ihre einzigartige Architektur und die hochwertige Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. **254,7 m²** bietet sie viel Platz für anspruchsvolles Wohnen. Die Wohnung ist Teil einer denkmalgeschützten Villa, die von einer parkähnlichen Grünanlage mit Pavillon umgeben ist.

**Interieur** Der private Eingang führt Sie über eine Außentreppe in die Wohnung. Ein heller Eingangsbereich mit denkmalgeschützten Holztäfelungen (neu lackiert 2014) und angrenzenden Kammern bildet den Auftakt. Von hier gelangen Sie in ein Schlafzimmer mit angrenzender Kammer, ein halbes Zimmer (ideal als Büro) und ein weiteres Schlafzimmer mit Wannenbad. Der herrschaftliche Wohn- und Essbereich mit Erker, Stuckelementen und Ornamentverglasung lädt zum Verweilen ein. Die angeschlossene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Zugang zur sonnigen Frühstücksterrasse.

Ein besonderes Highlight ist die interne Treppe, die in den Souterrain-Bereich führt. Dort befinden sich ein großer Raum und zwei kleinere Räume mit Duschbad sowie Nutzfläche von **65 m²**. Zwei Kellerräume, darunter ein Waschraum, sind ebenfalls vorhanden.

**Ausstattung** * **Einbauküche** * **Parkähnliche Gartenanlage** mit Pavillon * **Private Terrasse** * **Stellplatz** kann für 100 €/Monat angemietet werden * **Garage** vorhanden * Gaszentralheizung

**Lage** Die Immobilie befindet sich in der Stubenrauchstraße 9 im historischen Bezirk Zehlendorf, einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins. Zahlreiche Parks bieten Erholungsmöglichkeiten. Die S-Bahn-Station Zehlendorf und der Teltower Damm mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Über die Autobahn gelangen Sie schnell zu den Flughäfen, ins Stadtzentrum und zu den Berliner Seen.