Berlín: prenajať, či kúpiť v 2026? Bod zlomu
Berlín prenájom vs kúpa 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podľa obvodov a prečo nemecká ochrana nájomníkov mení výpočet oproti zvyšku EÚ.
Ferdinand-Schultze-Straße 39, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Willkommen im Ferdinand's Garden, einem modernen Wohnquartier im aufstrebenden Berliner Bezirk Lichtenberg.
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines der Neubauten und bietet auf ca. 54 m² Wohnfläche ein helles und offenes Wohnkonzept.
Die Wohnung besticht durch: * Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter, moderner Einbauküche * Zwei großzügige Balkone mit Blick auf begrünte Innenhöfe * Gemütliches Schlafzimmer mit Eichenparkettboden und Fußbodenheizung * Modernes Badezimmer mit Walk-In-Dusche * Kellerabteil oder Abstellraum vorhanden * Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden
Die Lage in Alt-Hohenschönhausen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten (Allee-Center), Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Grünflächen wie der Oberseepark und der Landschaftspark Herzberge laden zur Erholung ein. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, S-Bahn) ist ebenfalls gegeben.
**Ferdinand's Garden – Ihr neues Zuhause im Herzen von Lichtenberg.**
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Ako nedávno bol inzerát aktualizovaný
Pridané minulý týždeň
Aktualizované 10. augusta 2026
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje, maklér potvrdí slot.
Berlín prenájom vs kúpa 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podľa obvodov a prečo nemecká ochrana nájomníkov mení výpočet oproti zvyšku EÚ.
Reálne ponukové nájmy v 20 európskych mestách: koľko štvorcových metrov si za 1 000 € mesačne prenajmete, rebríček a skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Polovičná provízia podľa zákona z roku 2020, energetický certifikát, výmaz záložného práva, desaťročná lehota: čo nemecký predávajúci naozaj platí.
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
O koľko viac pýtajú za zrekonštruované byty oproti tým na rekonštrukciu v Európe, mesto po meste, a kde rozdiel takmer mizne.
Každý trh, ktorý Seeki.eu pokrýva, žiada pred predajom či prenájmom energetický certifikát. Ako sa kde volá, ako dlho platí, čo stojí a čo hrozí, ak ho vynecháte.
Väčšina európskych portálov pokrýva jedinú krajinu. Ako porovnať mestá, ceny a jednotlivé inzeráty naprieč hranicami EÚ z jedného miesta.
Preverili sme hlavný portál v 12 trhoch, ktoré Seeki.eu pokrýva: kde môže súkromný predajca inzerovať, čo si účtuje a prečo žiaden nesiaha cez hranice.
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Willkommen im Ferdinand's Garden, einem modernen Wohnquartier im aufstrebenden Berliner Bezirk Lichtenberg.
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines der Neubauten und bietet auf ca. 54 m² Wohnfläche ein helles und offenes Wohnkonzept.
Die Wohnung besticht durch:
Die Lage in Alt-Hohenschönhausen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten (Allee-Center), Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Grünflächen wie der Oberseepark und der Landschaftspark Herzberge laden zur Erholung ein. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, S-Bahn) ist ebenfalls gegeben.
Ferdinand's Garden – Ihr neues Zuhause im Herzen von Lichtenberg.