Sanierte Altbauperle mit Erstbezug in Charlottenburg

Willkommen in dieser wunderschönen, frisch sanierten Altbauwohnung im Herzen von Charlottenburg.

**Überblick** Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Berliner Altbaus aus dem Jahr 1900. Nach einer umfassenden Sanierung steht sie nun als **Erstbezug** zur Verfügung und kombiniert gekonnt historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Ein **Aufzug** erleichtert den Zugang.

**Innenbereich** Ein großzügiger Flur führt Sie in die hellen Räume. Das Herzstück bildet das ca. 28 m² große Wohnzimmer mit beeindruckendem Fischgrätparkett und hohen Decken. Das Schlafzimmer (ca. 21 m²) verfügt über Dielenboden und direkten Zugang zum **Südbalkon**. Ein weiteres Zimmer (ca. 18 m²) bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, ergänzt durch eine praktische Speisekammer. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne.

**Ausstattung** * Fischgrätparkett und Dielenböden * Hohe Decken * Originale Kassettentüren * Moderne Einbauküche (ohne Spülmaschine) * Tageslichtbad mit Badewanne * Südbalkon * Waschmaschinenanschluss * Abstellkammer * Zentrale Fernwärmeheizung * Gas-Durchlauferhitzer für Warmwasser * Telefon- und Kabelanschluss

**Lage** Die Wohnung liegt zentral am Goslarer Platz im begehrten Berliner Ortsteil Charlottenburg. Die Nachbarschaft bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Schulen, Kitas und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Die Nähe zum Schlosspark Charlottenburg und zur Spree lädt zur Erholung ein. Die Verkehrsanbindung ist exzellent mit Buslinien (M27, 109, 309) und der U-Bahn (U7 am Mierendorffplatz) sowie dem S-Bahnhof Jungfernheide.