Dáta z trhu a ceny8 min čítania
Berlín: prenajať, či kúpiť v 2026? Bod zlomu
Berlín prenájom vs kúpa 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podľa obvodov a prečo nemecká ochrana nájomníkov mení výpočet oproti zvyšku EÚ.
Peter MarciNeubau-Wohnung in Berlin-Siemensstadt: Ihr neues Zuhause!
Heinrich-Hertz-Straße 18, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
1 666 €
17 €/m²
4
izby
100
m²
4/4
podlažie
4
izby
100
m²
4/4
podlažie
A
Energia
Novostavba
Stav
Diaľkové
Kúrenie
Balkón
Vybavenie
Ďalšie v Berlin
11857 ďalších v Berlin →Obhliadka
Naplánovať obhliadku
Kedy by ste chceli prísť na obhliadku?
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Hlavné prednosti
Kľúčové parametre
Dispozícia:4+kk
Izby:4
Rok výstavby:2024
Stav:Novostavba
Energia:A
Výťah
Garáž
Parkovanie
Popis
Willkommen in den Halske Gärten, einem modernen Neubauprojekt im aufstrebenden Berliner Bezirk Spandau. Diese attraktive Wohnung bietet auf ca. **100 m² Wohnfläche** und **4 Zimmern** höchsten Wohnkomfort.
Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und moderne Neubauqualität. Sie verfügt über eine vollausgestattete Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten, stilvolle Badezimmer mit Marken-Sanitärobjekten sowie Design-PVC-Boden. Die gesamte Wohnung ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet.
**Ausstattungshighlights:** * Fußbodenheizung * Vollausgestattete Einbauküche * Hochwertige Sanitärausstattung * Balkon * Aufzug * Kellerraum * Videogegensprechanlage
Die Lage in Siemensstadt, nahe dem Spandauer Schifffahrtskanal, bietet eine grüne Umgebung und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Berliner Innenstadt ist ebenfalls hervorragend.
**Lagevorteile:** * Familienfreundliches Quartier * Nähe zum Spandauer Schifffahrtskanal * Gute Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar * Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Parametre
Všetky údaje
Budova
Poschodie:4 / 4
Kúrenie:Diaľkové
Vybavenie
Balkón
Terasa
Záhrada
Pivnica
Garáž
Parkovanie
Podmienky prenájmu
Mesačné poplatky:395 €
Lokalita
Čo je v okolí
Skóre
Seeki Score
Kvalita lokality
66/100🚇
64Doprava
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
🏪
51Vybavenosť
Obchody, lekárne a služby
👨👩👧
85Rodina
Školy, parky a ihriská
🚶
68Pešia dostupnosť
Priateľskosť ulíc pre chodcov
🎭
37Kultúra
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
🔇
100Hlučnosť
Úroveň hluku v okolí (EEA)
🌊
20Riziko záplav
Klasifikácia záplavovej zóny
📈
70Ekonomická situácia
Regionálny HDP a zamestnanosť
🌬️
N/AKvalita ovzdušia
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
🌳
N/AZeleň
Parky a zelené plochy v okolí
Kvalita inzerátu
C+Úplnosť
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
75
Popis
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
100
Fotografie
Počet fotografií nehnuteľnosti
0
Aktuálnosť
Ako nedávno bol inzerát aktualizovaný
40
Pridané pred 3 mesiacmi · 1 zobrazení
Aktualizované 29. júla 2026
Trh
Cena a trh
História cien
1 666 €· 17 €/m²11. 6. 2026
Ponúknuté na prenájomVývoj trhu
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
Inzerát aj na
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Immowelt1 666 €
Chcete sa prísť pozrieť?
Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje, maklér potvrdí slot.
Z blogu Seeki
Peter Marci
Prenájom8 min čítania
Čo si prenajmete za 1 000 € mesačne naprieč Európou
Reálne ponukové nájmy v 20 európskych mestách: koľko štvorcových metrov si za 1 000 € mesačne prenajmete, rebríček a skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Peter Marci
Sprievodcovia kúpou12 min čítania
Kúpa nehnuteľnosti v Česku pre Nemcov
Nemci kupujú v Česku bez povolenia a bez dane z nadobudnutia. Byty v pohraničí chcú tretinu mníchovských cien, lenže úver príde v korunách.
Peter Marci
Dáta z trhu a ceny11 min čítania
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe (2026)
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Sprievodcovia kúpou11 min čítania
Kúpa nehnuteľnosti v Rakúsku pre Nemcov
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Peter Marci
Dáta z trhu a ceny12 min čítania
Ceny nehnuteľností: 30 miest Európy, Q3 2026
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Dáta z trhu a ceny9 min čítania
Čo kúpite za 200 000 € naprieč Európou
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Peter Marci
Predaj a realitné kancelárie12 min čítania
Koľko stojí predaj nehnuteľnosti v Nemecku
Polovičná provízia podľa zákona z roku 2020, energetický certifikát, výmaz záložného práva, desaťročná lehota: čo nemecký predávajúci naozaj platí.
Peter Marci
Sprievodcovia kúpou13 min čítania
Kúpa nehnuteľnosti v Taliansku z Nemecka či Rakúska
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Peter Marci
Dáta z trhu a ceny7 min čítania
Renovované vs. pred rekonštrukciou: cenový rozdiel
O koľko viac pýtajú za zrekonštruované byty oproti tým na rekonštrukciu v Európe, mesto po meste, a kde rozdiel takmer mizne.
Peter Marci
Predaj a realitné kancelárie17 min čítania
Energetický certifikát pri predaji bytu v Európe
Každý trh, ktorý Seeki.eu pokrýva, žiada pred predajom či prenájmom energetický certifikát. Ako sa kde volá, ako dlho platí, čo stojí a čo hrozí, ak ho vynecháte.
Peter Marci
Múdrejšie vyhľadávanie11 min čítania
Ako hľadať nehnuteľnosti vo viacerých krajinách EÚ
Väčšina európskych portálov pokrýva jedinú krajinu. Ako porovnať mestá, ceny a jednotlivé inzeráty naprieč hranicami EÚ z jedného miesta.
Peter Marci