Berlín: prenajať, či kúpiť v 2026? Bod zlomu
Berlín prenájom vs kúpa 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podľa obvodov a prečo nemecká ochrana nájomníkov mení výpočet oproti zvyšku EÚ.
Danziger Straße 73, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Willkommen in diesem **attraktiven 2-Zimmer-Apartment** im Herzen von Berlin Prenzlauer Berg. Das im Jahr 2016 von den renommierten GRAFT Architekten erbaute Wohnquartier PARAGON besticht durch seine moderne Architektur, die geschickt den Charme eines integrierten Altbaus aufgreift.
**Überblick** Das Apartment befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins und bietet auf ca. **56.8 m²** Wohnfläche modernen Wohnkomfort. Die Wohnung ist Teil eines 2016 fertiggestellten Objekts, das höchste Ansprüche an Design und Lebensqualität erfüllt.
**Interieur** Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit 2 Zimmern und einer offenen Küche (2+kk). Sie ist mit einer **hochwertigen Einbauküche** ausgestattet und besticht durch **großzügige Fensterflächen**, die für viel Tageslicht sorgen. Ein **Balkon** lädt zum Entspannen ein.
**Ausstattung** * Moderne Architektur von GRAFT Architekten * Hochwertige Einbauküche * Große Fensterflächen * Balkon * Zentrale Lage in Prenzlauer Berg * Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und kulturellen Hotspots * Clubraum mit Terrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung * Kita, DHL-Packstation und Bio-Supermarkt im Objekt
**Lage** Das PARAGON liegt zentral in Prenzlauer Berg, nur wenige Gehminuten von öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die Umgebung bietet eine Fülle an beliebten Treffpunkten wie die Kulturbrauerei, den Kollwitzplatz und den Mauerpark. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar.
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Ako nedávno bol inzerát aktualizovaný
Pridané pred 3 mesiacmi
Aktualizované 29. mája 2026
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Berlín prenájom vs kúpa 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podľa obvodov a prečo nemecká ochrana nájomníkov mení výpočet oproti zvyšku EÚ.
Reálne ponukové nájmy v 20 európskych mestách: koľko štvorcových metrov si za 1 000 € mesačne prenajmete, rebríček a skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Polovičná provízia podľa zákona z roku 2020, energetický certifikát, výmaz záložného práva, desaťročná lehota: čo nemecký predávajúci naozaj platí.
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
O koľko viac pýtajú za zrekonštruované byty oproti tým na rekonštrukciu v Európe, mesto po meste, a kde rozdiel takmer mizne.
Každý trh, ktorý Seeki.eu pokrýva, žiada pred predajom či prenájmom energetický certifikát. Ako sa kde volá, ako dlho platí, čo stojí a čo hrozí, ak ho vynecháte.
Väčšina európskych portálov pokrýva jedinú krajinu. Ako porovnať mestá, ceny a jednotlivé inzeráty naprieč hranicami EÚ z jedného miesta.
Preverili sme hlavný portál v 12 trhoch, ktoré Seeki.eu pokrýva: kde môže súkromný predajca inzerovať, čo si účtuje a prečo žiaden nesiaha cez hranice.
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Willkommen in diesem attraktiven 2-Zimmer-Apartment im Herzen von Berlin Prenzlauer Berg. Das im Jahr 2016 von den renommierten GRAFT Architekten erbaute Wohnquartier PARAGON besticht durch seine moderne Architektur, die geschickt den Charme eines integrierten Altbaus aufgreift.
Überblick Das Apartment befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins und bietet auf ca. 56.8 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort. Die Wohnung ist Teil eines 2016 fertiggestellten Objekts, das höchste Ansprüche an Design und Lebensqualität erfüllt.
Interieur Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit 2 Zimmern und einer offenen Küche (2+kk). Sie ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und besticht durch großzügige Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein.
Ausstattung
Lage Das PARAGON liegt zentral in Prenzlauer Berg, nur wenige Gehminuten von öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die Umgebung bietet eine Fülle an beliebten Treffpunkten wie die Kulturbrauerei, den Kollwitzplatz und den Mauerpark. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar.