Dáta z trhu a ceny8 min čítania
Berlín: prenajať, či kúpiť v 2026? Bod zlomu
Berlín prenájom vs kúpa 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podľa obvodov a prečo nemecká ochrana nájomníkov mení výpočet oproti zvyšku EÚ.
Peter Marci
Tauschangebot: Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Gesundbrunnen
Berlin, Bundesrepublik Deutschland
1 070 €
19 €/m²
2
izby
55
m²
2/2
podlažie
2
izby
55
m²
2/2
podlažie
Po rekonštrukcii
Stav
Individuálne
Kúrenie
Balkón
Vybavenie
Ďalšie v Berlin
7674 ďalších v Berlin →Obhliadka
Naplánovať obhliadku
Kedy by ste chceli prísť na obhliadku?
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Hlavné prednosti
Kľúčové parametre
Dispozícia:2+kk
Izby:2
Rok výstavby:2021
Stav:Po rekonštrukcii
Popis
Entdecken Sie diese charmante, kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Berliner Ortsteil Gesundbrunnen (Mitte). Die Wohnung wurde ca. 2021 mit hochwertigen Materialien wie Echtholzboden und einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein stilvolles Bad.
Die Wohnfläche von **55 m²** bietet mit ihren zwei Zimmern und dem offenen Küchenbereich (2+kk) ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon**, der zum Entspannen einlädt und wie alle Fenster zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Dies garantiert eine **ruhige Wohnlage** trotz der zentralen Anbindung.
**Ausstattungsmerkmale:** * Kernsaniert ca. 2021 * Hochwertige Einbauküche * Echtholzboden * Modernes Bad * Balkon zum Innenhof * Ruhige Lage
Die Lage in Gesundbrunnen ist unschlagbar: Nur **7 Gehminuten** entfernt befindet sich der Bahnhof Gesundbrunnen, der eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr (Ringbahn, S-Bahn, U8) bietet. Einkaufsmöglichkeiten wie das Gesundbrunnencenter mit Aldi und Rewe sind ebenfalls schnell erreichbar. Diese Wohnung ist ideal für alle, die **zentrales Wohnen mit Ruhe** verbinden möchten.
Parametre
Všetky údaje
Budova
Poschodie:2 / 2
Kúrenie:Individuálne
Vybavenie
Balkón
Terasa
Pivnica
Podmienky prenájmu
Mesačné poplatky:135 €
Lokalita
Čo je v okolí
Skóre
Seeki Score
Kvalita lokality
92/100🚇
96Doprava
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
🏪
98Vybavenosť
Obchody, lekárne a služby
👨👩👧
100Rodina
Školy, parky a ihriská
🚶
100Pešia dostupnosť
Priateľskosť ulíc pre chodcov
🎭
100Kultúra
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
🌬️
70Kvalita ovzdušia
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
🌳
100Zeleň
Parky a zelené plochy v okolí
🔇
100Hlučnosť
Úroveň hluku v okolí (EEA)
🌊
100Riziko záplav
Klasifikácia záplavovej zóny
📈
70Ekonomická situácia
Regionálny HDP a zamestnanosť
Kvalita inzerátu
BÚplnosť
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
64
Popis
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
90
Fotografie
Počet fotografií nehnuteľnosti
55
Pridané pred 7 mesiacmi · 6 zobrazení
Aktualizované 27. augusta 2026
Trh
Cena a trh
História cien
1 070 €· 19 €/m²10. 2. 2026
Ponúknuté na prenájomVývoj trhu
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
Inzerát aj na
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Immowelt1 070 €
Z blogu Seeki
Peter Marci
Prenájom8 min čítania
Čo si prenajmete za 1 000 € mesačne naprieč Európou
Reálne ponukové nájmy v 20 európskych mestách: koľko štvorcových metrov si za 1 000 € mesačne prenajmete, rebríček a skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Peter Marci
Sprievodcovia kúpou12 min čítania
Kúpa nehnuteľnosti v Česku pre Nemcov
Nemci kupujú v Česku bez povolenia a bez dane z nadobudnutia. Byty v pohraničí chcú tretinu mníchovských cien, lenže úver príde v korunách.
Peter Marci
Dáta z trhu a ceny11 min čítania
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe (2026)
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Sprievodcovia kúpou11 min čítania
Kúpa nehnuteľnosti v Rakúsku pre Nemcov
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Peter Marci
Dáta z trhu a ceny12 min čítania
Ceny nehnuteľností: 30 miest Európy, Q3 2026
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Dáta z trhu a ceny9 min čítania
Čo kúpite za 200 000 € naprieč Európou
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Peter Marci
Predaj a realitné kancelárie12 min čítania
Koľko stojí predaj nehnuteľnosti v Nemecku
Polovičná provízia podľa zákona z roku 2020, energetický certifikát, výmaz záložného práva, desaťročná lehota: čo nemecký predávajúci naozaj platí.
Peter Marci
Sprievodcovia kúpou13 min čítania
Kúpa nehnuteľnosti v Taliansku z Nemecka či Rakúska
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Peter Marci
Múdrejšie vyhľadávanie10 min čítania
Kde v Európe stráviť dôchodok: rebríček podľa dát
Dvanásť európskych krajín v rebríčku pre dôchodok: ceny bývania, náklady na život, bezpečnosť a zdravotná starostlivosť, s dátami Seeki.eu z augusta 2026.
Peter Marci
Dáta z trhu a ceny7 min čítania
Renovované vs. pred rekonštrukciou: cenový rozdiel
O koľko viac pýtajú za zrekonštruované byty oproti tým na rekonštrukciu v Európe, mesto po meste, a kde rozdiel takmer mizne.
Peter Marci
Predaj a realitné kancelárie17 min čítania
Energetický certifikát pri predaji bytu v Európe
Každý trh, ktorý Seeki.eu pokrýva, žiada pred predajom či prenájmom energetický certifikát. Ako sa kde volá, ako dlho platí, čo stojí a čo hrozí, ak ho vynecháte.
Peter Marci