Berlín: prenajať, či kúpiť v 2026? Bod zlomu
Berlín prenájom vs kúpa 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podľa obvodov a prečo nemecká ochrana nájomníkov mení výpočet oproti zvyšku EÚ.
Schwielowseestraße, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Willkommen in dieser attraktiven 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die sich durch einen gut durchdachten Schnitt und eine schöne Terrasse auszeichnet. Die Wohnung ist mit einem pflegeleichten Linoleumbodenbelag, einem modernen Duschbad sowie einer Fußboden-Zentralheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Die zentrale Warmwasserversorgung trägt zum Komfort bei.
**Highlights der Wohnung:** * **2 Zimmer + offene Küche (2+kk)** * **Ca. 64,8 m² Wohnfläche** * **Sonnige Terrasse** * **Fußboden-Zentralheizung** * **Provisionfrei zu vermieten**
Die Wohnung befindet sich im aufstrebenden Wohnquartier "Waterkant Berlin" am östlichen Ufer der Havel in Spandau. Diese naturnahe Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kitas, Schulen und einem Krankenhaus in unmittelbarer Nähe. Die beliebte Einkaufsstraße der Altstadt Spandau ist ebenfalls schnell erreichbar.
**Ausstattung:** * Terrasse * Linoleumbodenbelag * Duschbad * Fußboden-Zentralheizung * Zentrale Warmwasserversorgung
**Lage:** * Erdgeschoss * Nähe zur Havel * Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel * Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen in der Nähe
Bitte beachten Sie, dass aufgrund der hohen Nachfrage nicht allen Interessenten ein Besichtigungstermin angeboten werden kann. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer/Vermieter (Gewobag).
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Ako nedávno bol inzerát aktualizovaný
Pridané pred 3 mesiacmi
Aktualizované 18. augusta 2026
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje, maklér potvrdí slot.
Berlín prenájom vs kúpa 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podľa obvodov a prečo nemecká ochrana nájomníkov mení výpočet oproti zvyšku EÚ.
Reálne ponukové nájmy v 20 európskych mestách: koľko štvorcových metrov si za 1 000 € mesačne prenajmete, rebríček a skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Polovičná provízia podľa zákona z roku 2020, energetický certifikát, výmaz záložného práva, desaťročná lehota: čo nemecký predávajúci naozaj platí.
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
O koľko viac pýtajú za zrekonštruované byty oproti tým na rekonštrukciu v Európe, mesto po meste, a kde rozdiel takmer mizne.
Každý trh, ktorý Seeki.eu pokrýva, žiada pred predajom či prenájmom energetický certifikát. Ako sa kde volá, ako dlho platí, čo stojí a čo hrozí, ak ho vynecháte.
Väčšina európskych portálov pokrýva jedinú krajinu. Ako porovnať mestá, ceny a jednotlivé inzeráty naprieč hranicami EÚ z jedného miesta.
Preverili sme hlavný portál v 12 trhoch, ktoré Seeki.eu pokrýva: kde môže súkromný predajca inzerovať, čo si účtuje a prečo žiaden nesiaha cez hranice.
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Willkommen in dieser attraktiven 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die sich durch einen gut durchdachten Schnitt und eine schöne Terrasse auszeichnet. Die Wohnung ist mit einem pflegeleichten Linoleumbodenbelag, einem modernen Duschbad sowie einer Fußboden-Zentralheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Die zentrale Warmwasserversorgung trägt zum Komfort bei.
Highlights der Wohnung:
Die Wohnung befindet sich im aufstrebenden Wohnquartier "Waterkant Berlin" am östlichen Ufer der Havel in Spandau. Diese naturnahe Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kitas, Schulen und einem Krankenhaus in unmittelbarer Nähe. Die beliebte Einkaufsstraße der Altstadt Spandau ist ebenfalls schnell erreichbar.
Ausstattung:
Lage:
Bitte beachten Sie, dass aufgrund der hohen Nachfrage nicht allen Interessenten ein Besichtigungstermin angeboten werden kann. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer/Vermieter (Gewobag).