Berlín: prenajať, či kúpiť v 2026? Bod zlomu
Berlín prenájom vs kúpa 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podľa obvodov a prečo nemecká ochrana nájomníkov mení výpočet oproti zvyšku EÚ.
Pfarrsiedlung 21, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Willkommen in der Pfarrsiedlung, einer architektonisch ansprechenden Wohnanlage, die mit ihrer großzügigen Landschaftsgestaltung ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld schafft. Die hier angebotene Wohnung mit **4 Zimmern** und einer Wohnfläche von ca. **108 m²** befindet sich in einem gepflegten Ensemble mit gewachsenem Charakter.
Die Wohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept und ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Platz und Ruhe legen. Die helle und freundliche Atmosphäre lädt zum Wohlfühlen ein. Zusätzlichen Stauraum finden Sie auf dem Dachboden.
- **Ca. 108 m² Wohnfläche** - **4 Zimmer** - **Renovierter Zustand** - Ruhige Lage mit Grünflächen - Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Die Pfarrsiedlung wurde 1988 erbaut und zeichnet sich durch ihren hohen Wohnwert aus. Die Lage direkt an der Rudower Höhe bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sowohl der U-Bahnhof Rudow als auch der S-Bahnhof sind bequem mit dem Bus erreichbar, die Haltestelle der Linien 164 und 352 befindet sich unmittelbar vor der Anlage. Die nahegelegene Rudower Einkaufsstraße mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Apotheken rundet das attraktive Angebot ab.
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Ako nedávno bol inzerát aktualizovaný
Pridané pred 4 mesiacmi
Aktualizované 24. augusta 2026
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje, maklér potvrdí slot.
Berlín prenájom vs kúpa 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podľa obvodov a prečo nemecká ochrana nájomníkov mení výpočet oproti zvyšku EÚ.
Reálne ponukové nájmy v 20 európskych mestách: koľko štvorcových metrov si za 1 000 € mesačne prenajmete, rebríček a skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Polovičná provízia podľa zákona z roku 2020, energetický certifikát, výmaz záložného práva, desaťročná lehota: čo nemecký predávajúci naozaj platí.
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
O koľko viac pýtajú za zrekonštruované byty oproti tým na rekonštrukciu v Európe, mesto po meste, a kde rozdiel takmer mizne.
Každý trh, ktorý Seeki.eu pokrýva, žiada pred predajom či prenájmom energetický certifikát. Ako sa kde volá, ako dlho platí, čo stojí a čo hrozí, ak ho vynecháte.
Väčšina európskych portálov pokrýva jedinú krajinu. Ako porovnať mestá, ceny a jednotlivé inzeráty naprieč hranicami EÚ z jedného miesta.
Preverili sme hlavný portál v 12 trhoch, ktoré Seeki.eu pokrýva: kde môže súkromný predajca inzerovať, čo si účtuje a prečo žiaden nesiaha cez hranice.
Willkommen in der Pfarrsiedlung, einer architektonisch ansprechenden Wohnanlage, die mit ihrer großzügigen Landschaftsgestaltung ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld schafft. Die hier angebotene Wohnung mit 4 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 108 m² befindet sich in einem gepflegten Ensemble mit gewachsenem Charakter.
Die Wohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept und ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Platz und Ruhe legen. Die helle und freundliche Atmosphäre lädt zum Wohlfühlen ein. Zusätzlichen Stauraum finden Sie auf dem Dachboden.
Die Pfarrsiedlung wurde 1988 erbaut und zeichnet sich durch ihren hohen Wohnwert aus. Die Lage direkt an der Rudower Höhe bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sowohl der U-Bahnhof Rudow als auch der S-Bahnhof sind bequem mit dem Bus erreichbar, die Haltestelle der Linien 164 und 352 befindet sich unmittelbar vor der Anlage. Die nahegelegene Rudower Einkaufsstraße mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Apotheken rundet das attraktive Angebot ab.