Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Wedding: Erstbezug nach Luxussanierung!

Diese **hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 steht zum Verkauf. Sie befindet sich im **Erstbezug nach umfassender Sanierung im Jahr 2025** und vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten.

Die Wohnung besticht durch zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche und ein zeitgemäßes Bad. Die **Gas-Zentralheizung wurde 2012 erneuert**, und die Fassade erhält 2025 einen frischen Anstrich, was das gepflegte Erscheinungsbild des Gebäudes unterstreicht.

**Besonderheit für Kapitalanleger:** Da die Umwandlung in Wohnraum nach 2014 und nach Inkrafttreten der Mietpreisbremse erfolgte, unterliegt die Wohnung bei Neuvermietung **nicht der Mietpreisregulierung**. Dies ermöglicht eine freie, marktorientierte Mietgestaltung und bietet erhebliche Renditevorteile in einem gefragten Berliner Stadtteil.

* **Wohnfläche:** 66,5 m² * **Zimmer:** 2 * **Baujahr:** ca. 1910 (Gebäude), Erstbezug nach Sanierung 2025 (Wohnung) * **Lage:** Berlin-Wedding (Mitte) * **Besonderheit:** Keine Mietpreisbindung bei Neuvermietung

**Lage:** Die Immobilie befindet sich an der Ecke Soldiner Straße / Stockholmer Straße im beliebten und sich entwickelnden Berlin-Wedding. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Bus, Tram) ist hervorragend. Der Kiez bietet eine lebendige Atmosphäre mit zahlreichen Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen wie dem Volkspark Humboldthain. Wedding gilt als spannender Entwicklungsstandort mit hoher Mietnachfrage und attraktiven Wertsteigerungsperspektiven.

Diese seltene Gelegenheit kombiniert die Vorteile eines charmanten Altbaus mit der Flexibilität und Renditestärke einer Neubauinvestition. Optional ist auch eine Eigennutzung möglich.