Solide Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Westend

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Westend bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie ist seit März 2022 **zuverlässig vermietet** und generiert eine attraktive Jahresnettokaltmiete von ca. 7.860 €.

Die Wohnung besticht durch einen **funktionalen Grundriss** auf ca. 79 m² Wohnfläche. Eine integrierte Einbauküche ist vorhanden. Eine Umbauempfehlung zur Schaffung einer großzügigen Wohnküche durch Integration der Küche in den Wohnbereich ist im Exposé dargestellt, was das Potenzial zur Wertsteigerung unterstreicht.

**Übersichtliche Raumaufteilung** * Ca. 79 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Integrierte Einbauküche * Separater Kellerraum * Laminatboden

**Attraktive Lage und Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich in einer **gefragten Wohnlage** von Berlin-Westend (Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf). Die Anbindung ist exzellent: U-Bahn und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sowie Naherholungsgebiete wie der Grunewald und der Lietzensee sind nur wenige Autominuten entfernt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und viel Grün, was eine hohe Lebensqualität verspricht.

**Zusätzliche Einnahmen** Ein separater Stellplatz ist ebenfalls vermietet und generiert zusätzliche Mieteinnahmen von 480 € brutto pro Jahr.