Kapitalanlage in Berlin: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage

Diese charmante Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus in Berlin-Westend bietet auf ca. **65,22 m² Wohnfläche** ein attraktives Investment.

Die Wohnung besticht durch einen gut geschnittenen Grundriss mit drei Zimmern, einer separaten Küche und einem Badezimmer. Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein zugehöriger Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besonders attraktiv für Kapitalanleger:** Die Wohnung ist derzeit an eine zuverlässige Mieterin vermietet und generiert somit **laufende Mieteinnahmen** ab dem Eigentumsübergang. Dies stellt eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Immobilieninvestition dar.

**Ausstattung:** * Ca. 65,22 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, separate Küche, 1 Badezimmer * Keller zugeordnet * Gepflegter Altbau * Vermietet (attraktiv für Kapitalanleger)

**Lage:** Die Immobilie befindet sich im begehrten Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, genauer gesagt im grünen und traditionsreichen Westend. Das Viertel besticht durch seine gepflegten Altbauten, begrünte Straßen und eine ruhige Atmosphäre, während die City West schnell erreichbar ist. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte laden zum Verweilen ein. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Brixplatz, Olympiapark und Grunewald bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte und Dienstleister im Umfeld sowie gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, U- und S-Bahn) und die Stadtautobahn gewährleistet.