Kapitalanlage in Berlin-Köpenick: Charmante Altbauwohnung mit Rendite

Diese charmante Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines liebevoll kernsanierten Denkmal-Ensembles im beliebten Märchenviertel von Berlin-Köpenick. Sie kombiniert besonderen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar.

**Besonderheiten der Wohnung:** Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von **890 €**, was eine solide Grundlage für eine stabile Wertanlage bildet. Als Teil eines kernsanierten Denkmal-Ensembles profitieren Sie zudem von attraktiven **steuerlichen Vorteilen** im Rahmen der Denkmal-AfA (vorbehaltlich individueller steuerlicher Prüfung).

**Hochwertige Ausstattung und Ambiente:** Erleben Sie den besonderen Altbaucharme, der durch die Kernsanierung mit modernem Wohnkomfort verbunden wurde. Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohngefühl in einer historischen Architektur.

**Ausstattung:** * Kernsaniertes Denkmal-Ensemble * 1. Obergeschoss * 2+kk Disposition * Ca. 63 m² Wohnfläche * Aktuell vermietet mit 890 € Nettokaltmiete p.m. * Attraktive steuerliche Vorteile (Denkmal-AfA)

**Lage und Infrastruktur:** Die Immobilie liegt im ruhigen und grünen Märchenviertel von Köpenick. Die Nähe zur Dahme und Müggelspree bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, sodass naturnahes Wohnen ideal mit einer guten Anbindung an die Berliner Innenstadt verbunden ist. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.