Kapitalanlage in Charlottenburg: Wohnung unter Verkehrswert!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Charlottenburg-Wilmersdorf bietet auf ca. **48,36 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** und besticht durch ihren praktischen Schnitt. Sie umfasst einen einladenden Flur, ein Badezimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche und ein helles Wohnzimmer. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet wertvollen Stauraum.

**Highlights:** * Ca. 48,36 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (2+kk) * Kellerraum inklusive * Baujahr 1955 * Fernwärmeheizung

Die Immobilie wurde im Jahr **1955 erbaut** und wird über eine Fernwärmeanlage beheizt. Sie ist Teil eines Versteigerungsverfahrens, was Ihnen die einzigartige Möglichkeit bietet, die Immobilie **unter dem Verkehrswert von 216.000 EUR** zu erwerben. Unter Umständen ist ein Nachlass von bis zu 30 % möglich, was den Kaufpreis auf ca. 151.200 EUR reduzieren könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage.

Die Wohnung liegt im beliebten Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, einer Gegend, die für ihre gute Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität bekannt ist. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und Anbindungen an das Stadtzentrum sind hervorragend.