Charmante 1-Zimmer-Wohnung in Charlottenburg-Wilmersdorf mit Potenzial

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten Stock eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1931, das bequem über einen Aufzug erreichbar ist. Mit einer Wohnfläche von **33,6 m²** bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, bestehend aus einem Flur, einem Badezimmer, einer Küche, einem kombinierten Wohn-/Schlafzimmer und einem Balkon.

Die Wohnung profitiert von einer guten Sonneneinstrahlung und Belichtung. Die Wärmeversorgung und Warmwasserbereitung erfolgen effizient über Fernwärme. Um den Wohnraum optimal zu nutzen, wurden Leichtbauwände und eine Schiebetür zur Unterteilung des ursprünglichen Zimmers installiert.

**Besonderheit:** Die Immobilie wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten. Dies bietet die einzigartige Möglichkeit, **potenziell bis zu 30 % Nachlass** auf den Verkehrswert von 144.000 EUR zu erzielen, was einem Kaufpreis von nur 100.800 EUR entsprechen könnte. Zudem entfallen bei diesem Verfahren Notarkosten und Maklercourtage.

**Wichtiger Hinweis:** Es wurde Schimmelbefall im hinteren Teil der Wohnung festgestellt. Dies stellt eine Gelegenheit für Käufer dar, die bereit sind, Renovierungsarbeiten durchzuführen und das Potenzial dieser Immobilie voll auszuschöpfen.

**Lage:** Die Wohnung liegt im beliebten Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.