Historischer Altbau mit modernem Komfort im begehrten Bötzowviertel

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im Herzen des begehrten Bötzowviertels in Berlin-Prenzlauer Berg vereint charmante Altbauarchitektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und bietet auf ca. **114 m² Wohnfläche** ein exklusives Wohnambiente. Mit **drei großzügig geschnittenen Zimmern** ist sie ideal für anspruchsvolle Käufer, die urbanes Leben mit historischem Flair verbinden möchten. Die Wohnung wurde **2012 umfassend saniert** und besticht durch ihre Lage in einer der beliebtesten Wohngegenden Berlins.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich. Charakteristische Altbaudetails wie Stuckdecken und originale Flügeltüren wurden liebevoll erhalten und mit modernen Elementen wie gespachtelten Wandflächen, edlen Holzdielen und Smart-Home-Technologie kombiniert. Eine hochwertige Bulthaup-Einbauküche sowie ein stilvolles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. Ein separates Gäste-WC mit Fußbodenheizung und eine praktische Abstellkammer runden das Raumangebot ab.

**Ausstattung** * Hochwertige Bulthaup-Einbauküche * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Separates Gäste-WC mit Fußbodenheizung * Teilweise Stuckdecken und originale Flügeltüren * Edle Holzdielenböden * Smart-Home-Technologie * Zwei Balkone (nordöstliche Ausrichtung) * Praktische Abstellkammer

**Lage** Das Objekt liegt im beliebten Bötzowviertel in Pankow, bekannt für seine prachtvolle Gründerzeitarchitektur, viel Grün und eine hohe Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich gegenüber dem Arnwalder Platz und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Tram M4, M10; Bus 200, 142) ist exzellent. Schulen, Ärzte und Krankenhäuser sind ebenfalls gut erreichbar.