Kapitalanlage in Bestlage: Heller 1-Zimmer-Apartment mit Weitblick

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. **Verkauft mit bestehendem Mietverhältnis**, stellt sie eine attraktive langfristige Investition dar.

**Überblick:** Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes und besticht durch einen **beeindruckenden Weitblick** über die Umgebung. Große Fensterflächen sorgen für **reichlich Tageslicht** und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die Lage "Lage, Lage, Lage" wird hier durch die Nähe zum Kurfürstendamm und die exzellente Infrastruktur unterstrichen.

**Innenbereich:** Der Wohn- und Schlafbereich ist **klar geschnitten und gut nutzbar**. Die separate Küche ist funktional mit einer Küchenzeile, Stauraum und einer Waschmaschine ausgestattet. Das **modernisierte Duschbad** mit bodengleicher Dusche und zeitgemäßer Sanitärausstattung wurde im Zuge einer Strangsanierung erneuert.

**Ausstattung:** * Aufzug vorhanden * Separate, funktionale Küche mit Waschmaschine * Modernisiertes Duschbad mit bodengleicher Dusche * Große Fensterflächen für viel Licht * Ältere Holzfenster (perspektivisch erneuerungsbedürftig, mit möglicher Beteiligung der Hausverwaltung)

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer der **begehrtesten Lagen Berlins**, nur wenige Gehminuten vom berühmten Kurfürstendamm entfernt. Boutiquen, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Auch kulturelle Highlights wie die Schaubühne sind in unmittelbarer Nähe. Die exzellente Anbindung ermöglicht schnellen Zugang zur City und anderen Stadtteilen.