Ruhige Oase mit Balkon im Herzen von Friedrichshain-Kreuzberg

Diese charmante Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus im beliebten Berliner Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg.

Die Wohnung besticht durch ihre **lichtdurchflutete und ruhige Lage** im Seitenflügel, mit Fenstern und Balkon zur sonnigen Süd-Westseite ausgerichtet. Nach einer umfassenden Sanierung vor einigen Jahren erstrahlt die Immobilie in neuem Glanz. Die offene Küchengestaltung mit Theke zum Wohnbereich schafft ein modernes und kommunikatives Wohngefühl. **Hochwertige Sanierungsarbeiten** umfassten die Erneuerung von Heizung, Elektrik und Badezimmer.

**Besonderheiten:** * **Sonniger Balkon** zur Süd-Westseite * Offene Küche mit Theke * Liebevoll gestaltete Details wie mexikanische Fliesen am Balkon * Beamerleinwand für ein modernes Heimkinoerlebnis * Erhalt von Altbausubstanz wie Dielenboden und Stuck * **Temporär bewohnt**, Bezugsfreiheit nach Kauf vertraglich garantiert

Die Wohnung bietet mit ihren rund **60,6 m² Wohnfläche** und der durchdachten Aufteilung ein behagliches Zuhause. Die Übernahme von Möbeln ist mit der Verkäuferin verhandelbar.

**Lage:** Das Heckmannufer 4a liegt idyllisch am Landwehrkanal, in direkter Nähe zum lebendigen Wrangelkiez und dem grünen Uferbereich. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Erholungsgebiete wie der Görlitzer Park und die Lohmühleninsel sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit Bushaltestellen und den U-Bahn-Linien U1/U3 sowie S-Bahn-Anbindungen in unmittelbarer Nähe. Dieses Objekt vereint **urbanes Kiezleben mit hoher Lebensqualität** und Freizeitmöglichkeiten am Wasser.