Dachboden-Traum in Friedenau: Gestalten Sie Ihr Unikat!

Im Herzen des begehrten Berliner Stadtteils Friedenau erwartet Sie eine einzigartige Gelegenheit: Ein Rohdachboden mit genehmigter Planung für zwei Wohneinheiten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kreative und Investoren.

**Überblick** Das charmante Objekt befindet sich in einem stilvollen Altbau aus dem Jahr **1909**. Die bereits vorliegende Baugenehmigung und Grundrissplanung für zwei separate Wohneinheiten eröffnet Ihnen die Freiheit, Ihren Wohntraum individuell zu verwirklichen. Ob als großzügige Stadtwohnung, zur Vermietung oder als Kapitalanlage – hier schaffen Sie hochwertigen Wohnraum.

**Innenbereich** Die genehmigte Planung sieht helle, offen wirkende Räume mit besonderem Wohncharakter vor. Großzügige Fensterflächen und die geplante Dachgestaltung sorgen für viel Licht. Jede der geplanten Einheiten verfügt über großzügige Wohn- und Essbereiche, zwei separate Schlafzimmer und Tageslichtbäder. Die Möglichkeit, die Flächen zu einer einzigen, großzügigen Dachgeschosswohnung zusammenzuführen, besteht ebenfalls (vorbehaltlich behördlicher Abstimmungen).

**Ausstattung** * Rohdachboden mit genehmigter Planung für 2 Wohneinheiten * Möglichkeit zur Schaffung einer großzügigen Dachgeschosswohnung * Private Dachterrassen pro Einheit geplant * Individuelle Material- und Ausstattungsgestaltung möglich * Baujahr des Altbaus: **1909** * Wohnfläche: **152 m²**

**Lage** Das Objekt liegt im beliebten Berliner Stadtteil Friedenau (Bezirk Schöneberg), bekannt für seine wilhelminische Architektur und gepflegten Vorgärten. Die Umgebung bietet eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Geschäften (nahe Schloßstraße) und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahnhof Walther-Schreiber-Platz, diverse Buslinien).