Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage im Herzen von Tempelhof-Schöneberg und bietet auf ca. **52 m²** Wohnfläche ein behagliches Zuhause.

Die Wohnung besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss und die angenehme Westausrichtung des Wohnbereichs, die für viel Tageslicht sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit Markise und einem schönen Blick auf den Heilig-Kreuz-Kirchhof – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

**Highlights der Wohnung:** * Helle Räume dank Westausrichtung * **Sonniger Balkon** mit Markise und schöner Aussicht * Zeitgemäße Einbauküche * **Badezimmer mit Wanne** * Zugeordneter Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * **Ölheizung** für wohlige Wärme

Die Immobilie ist sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage bestens geeignet. Bei Eigenbedarf kann das bestehende Mietverhältnis (Jahresnettokaltmiete 5.187,60 €) gekündigt werden.

**Lage:** Die Nachbarschaft bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Erholungsmöglichkeiten wie der Volkspark Mariendorf und das Sommerbad Mariendorf sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Buslinie 282 (zum U-Bahnhof Westphalweg, U6) sehr gut. Der Mariendorfer Damm mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie der Tempelhofer Hafen sind ebenfalls schnell erreicht.