Berlín: prenajať, či kúpiť v 2026? Bod zlomu
Berlín prenájom vs kúpa 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podľa obvodov a prečo nemecká ochrana nájomníkov mení výpočet oproti zvyšku EÚ.
Erich-Boltze-Straße 4, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Entdecken Sie dieses charmante Apartment in einem denkmalgeschützten Wohnensemble aus den Jahren 1926/1927 in Berlin-Pankow. Die Immobilie wurde 2001 umfassend saniert und verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort.
Das Apartment bietet eine Wohnfläche von **61,33 m²** und verfügt über **2 Zimmer** sowie ein Badezimmer. Die Wohnungsnummer lautet 21.
**Übersicht:** Das Objekt befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage in Berlin-Pankow, unweit des Volksparks Friedrichshain. Das Gebäudeensemble wurde 1926/1927 erbaut und 2001 detailgetreu saniert. Der grüne Innenhof wurde 2006 denkmalpflegerisch neu gestaltet.
**Innenbereich:** Die Wohnung ist gut geschnitten und bietet mit ihren 2 Zimmern und einer Wohnfläche von 61,33 m² ausreichend Platz. Die Küche ist separat vom Wohnbereich angeordnet.
**Ausstattung:** - Wohnfläche: 61,33 m² - Zimmer: 2 - Badezimmer: 1 - Baujahr: 1926/1927 - Sanierung: 2001 - Denkmalschutz
**Lage:** Die Lage in Berlin-Pankow ist ideal für Familien und Stadtliebhaber. Zahlreiche Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Der Volkspark Friedrichshain lädt zur Erholung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass Sie schnell alle Teile Berlins erreichen können. Restaurants und Freizeitmöglichkeiten runden das attraktive Angebot ab.
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Pridané pred 2 týždňami
Aktualizované 26. augusta 2026
Náklady
Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Berlín prenájom vs kúpa 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podľa obvodov a prečo nemecká ochrana nájomníkov mení výpočet oproti zvyšku EÚ.
Nemci kupujú v Česku bez povolenia a bez dane z nadobudnutia. Byty v pohraničí chcú tretinu mníchovských cien, lenže úver príde v korunách.
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Koľko naozaj stojí kúpa bývania v 12 európskych krajinách: mediánové ceny z reálnych inzerátov plus dane a poplatky, ktoré pridajú 1 % až 16 %.
Polovičná provízia podľa zákona z roku 2020, energetický certifikát, výmaz záložného práva, desaťročná lehota: čo nemecký predávajúci naozaj platí.
Porovnanie hypoték pre nerezidentov v 10 trhoch EÚ, kto požičiava, typické LTV, mena úveru a prekážky, ktoré každá krajina pridáva.
Entdecken Sie dieses charmante Apartment in einem denkmalgeschützten Wohnensemble aus den Jahren 1926/1927 in Berlin-Pankow. Die Immobilie wurde 2001 umfassend saniert und verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort.
Das Apartment bietet eine Wohnfläche von 61,33 m² und verfügt über 2 Zimmer sowie ein Badezimmer. Die Wohnungsnummer lautet 21.
Übersicht: Das Objekt befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage in Berlin-Pankow, unweit des Volksparks Friedrichshain. Das Gebäudeensemble wurde 1926/1927 erbaut und 2001 detailgetreu saniert. Der grüne Innenhof wurde 2006 denkmalpflegerisch neu gestaltet.
Innenbereich: Die Wohnung ist gut geschnitten und bietet mit ihren 2 Zimmern und einer Wohnfläche von 61,33 m² ausreichend Platz. Die Küche ist separat vom Wohnbereich angeordnet.
Ausstattung:
Lage: Die Lage in Berlin-Pankow ist ideal für Familien und Stadtliebhaber. Zahlreiche Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Der Volkspark Friedrichshain lädt zur Erholung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass Sie schnell alle Teile Berlins erreichen können. Restaurants und Freizeitmöglichkeiten runden das attraktive Angebot ab.