Attraktive Teileigentumseinheit in Berlin-Friedrichshain als Kapitalanlage

Dieses Angebot umfasst eine attraktive Teileigentumseinheit in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Berlin-Friedrichshain. Die Einheit bietet durch zwei separate Zugangsmöglichkeiten – direkt von der Scharnweberstraße und über das gemeinschaftliche Treppenhaus – ein hohes Maß an Flexibilität und Vielseitigkeit.

**Aktuell ist die Einheit als Wohnung vermietet**, was sie zu einer **interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger** macht. Das bestehende Mietverhältnis, das am 15.07.2022 begann und eine feste Laufzeit von 24 Monaten hatte, bietet durch automatische Jahresverlängerungen planbare und kontinuierliche Mieteinnahmen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 15,50 € pro m².

Das Gebäude, das insgesamt 35 Einheiten umfasst, wurde in den Jahren 2004/2005 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem **zeitgemäßen technischen und optischen Zustand**. Die solide Eigentümerstruktur und die attraktive Lage bilden eine **nachhaltige Grundlage für eine langfristige Wertentwicklung**.

* **Lage:** Beliebter Bezirk Friedrichshain mit hervorragender Infrastruktur * **Verkehrsanbindung:** Nähe zu Bus, Tram, U- und S-Bahn (Frankfurter Allee ca. 420m), gute Anbindung an B1/B5 und B96a * **Freizeitwert:** Kurze Wege zur East Side Gallery, Oberbaumbrücke, Uber Arena und zum Spreeufer * **Potenzial:** Hohe Nachfrage nach Wohnraum sorgt für stabile Vermietbarkeit