Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Berlin: Erstbezug nach Luxussanierung!

Willkommen in dieser frisch sanierten 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Berliner Südwesten. Die Immobilie bietet auf **ca. 92 m² Wohnfläche** viel Platz und wurde im **Februar 2026 fertiggestellt**, was Ihnen einen **Erstbezug** nach aufwendiger Sanierung ermöglicht. Die Wohnung kombiniert den Charme des **Baujahrs 1930** mit modernem Wohnkomfort und ist ideal für anspruchsvolle Käufer.

**Innenbereich:** Der durchdachte Grundriss gliedert sich in einen einladenden Flur, ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten, ein Schlafzimmer sowie ein vielseitig nutzbares halbes Zimmer, das sich perfekt als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Ankleide eignet. Das separate Küchenzimmer ist funktional geschnitten und bietet Platz für Ihre individuelle Küchenzeile. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper und ein Fenster.

**Besonderheiten:** * **Ca. 92 m² Wohnfläche** * **Erstbezug nach Sanierung (Februar 2026)** * **Baujahr 1930** mit klassischer Architektur * Fischgrätenparkett im Wohnbereich und Holzdielen in weiteren Räumen * Heller Wintergarten für zusätzliche Entspannung * Modernes Badezimmer mit Fenster * Separates Küchenzimmer * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Nikolassee, einem der attraktivsten und ruhigsten Stadtteile Berlins. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, altem Baumbestand und einer gepflegten Nachbarschaft. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind bequem erreichbar. Die Nähe zu den Seen im Südwesten, wie dem Schlachtensee, lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien 112 und 118 sowie die S-Bahn-Station Nikolassee (S1, S7) optimal gewährleistet, was schnelle Wege in die Innenstadt ermöglicht.