Charmante 1-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Friedrichshain-Kreuzberg

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer **begehrten Lage** von Berlin-Friedrichshain-Kreuzberg, eingebettet in die lebendige Glogauer Straße.

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines charmanten Altbaus aus den Jahren 1897/1898, der durch seine originale kaiserzeitliche Zierornamentik besticht und fortlaufend instandgehalten wurde. Das Dach wurde ca. 2018 ausgebaut, was zur Modernisierung des Gebäudes beiträgt. Genießen Sie die Ruhe im Seitenflügel mit Blick auf den schönen Innenhof.

**Wichtige Highlights:** * **Wohnfläche:** 31 m² * **Zimmer:** 1+kk * **Lage:** Friedrichshain-Kreuzberg * **Baujahr:** 1897/1898 * **Renovierung:** Dachausbau ca. 2018 * **Kaufpreis:** 171.580 EUR

Die Wohnung ist derzeit **vermietet** und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage. Die monatlichen Gesamtkosten für den Mieter belaufen sich auf 571,61€ (476,61€ Kaltmiete, 60€ Nebenkosten, 35€ Heizkosten). Das monatliche Hausgeld beträgt 168€.

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in einer **absoluten 1A-Lage**. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom beliebten Görlitzer Park (rechts) und dem lebendigen Maybachufer (links). Die Umgebung ist geprägt von einer Vielzahl an angesagten Cafés, Restaurants, Bars und Geschäften. Der berühmte Wochenmarkt am Maybachufer (Dienstag und Freitag) ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Linien U1, U3 und U8 sind in ca. 10-15 Gehminuten erreichbar, die Buslinie M29 bietet eine direkte Verbindung durch West-Berlin.