Ihre Chance: Wohnung in Berlin-Tempelhof mit Potenzial!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im linken Seitenflügel des 3. Obergeschosses eines gepflegten Gebäudes im beliebten Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg.

Die Wohnung bietet auf ca. **49,8 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung, bestehend aus einem Flur, einer praktischen Abstellnische, einem Badezimmer mit WC, einem separaten Schlafzimmer, einer Küche, einem gemütlichen Wohnzimmer und einem Balkon, der zum Entspannen einlädt.

**Highlights der Immobilie:** * **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. 49,8 m² Wohnfläche * **Balkon** für entspannte Stunden * **Gas-Zentralheizung** mit Durchlauferhitzer für Warmwasser * Gebäude aus dem Jahr **1956**, **renoviert 1996** * **Verkehrswert: 160.000 EUR** * **Potenzieller Rabatt von 30%** möglich!

Das Gebäude wurde 1956 erbaut und im Jahr 1996 umfassend renoviert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer. Ein Altlastengutachten für das gesamte Gebäude liegt vor.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage dar. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, durch die Zwangsversteigerung einen erheblichen Preisnachlass von bis zu 30% auf den Verkehrswert zu erzielen. Dies könnte den Kaufpreis auf attraktive **112.000 EUR** reduzieren. Zudem entfallen bei diesem Verfahren Notarkosten und Maklercourtage.

Die Lage in Tempelhof-Schöneberg bietet eine gute Infrastruktur mit Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten.