Denkmalgeschützte Kapitalanlage in Berlin-Reinickendorf

Diese charmante Eigentumswohnung im Erdgeschoss befindet sich in einer äußerst gepflegten, denkmalgeschützten Wohnanlage aus den Jahren 1928-1933, entworfen vom bedeutenden Architekten Erwin Anton Gutkind. Die Wohnung wird als reine Kapitalanlage verkauft und bietet durch die zuverlässigen, dauerhaft mietenden Mieter einen **sofortigen Cashflow ab dem ersten Tag**.

**Übersicht** Die Wohnung ist Teil eines architektonisch wertvollen Ensembles der klassischen Moderne, das unter offiziellem Denkmalschutz steht. Die harmonische Dreigeschossigkeit und die geringe Anzahl von 6 bis 12 Einheiten pro Haus garantieren ein ruhiges und erstklassiges Wohnumfeld. Eine solide Eigentümer- und Mieterstruktur sorgt für langfristige Stabilität und minimiert den Verwaltungsaufwand.

**Innenbereich** Die angebotene 2+1 Wohnung mit einer Wohnfläche von **64,3 m²** befindet sich im Erdgeschoss. Der Grundriss bietet eine gute Aufteilung und Potenzial für individuelle Gestaltung.

**Ausstattung** * Denkmalgeschützte Wohnanlage mit architektonischem Wert * Hervorragender Pflegezustand der historischen Anlage * Solide und gewachsene Hausgemeinschaft * Sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko * Steuerliche Vorteile durch Denkmalschutzstatus

**Lage** Die Wohnanlage liegt zentral im Ortsteil Reinickendorf und verfügt über eine **sehr gut entwickelte Infrastruktur**. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen sowie Ärzte und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit Anbindung an Buslinien, U- und S-Bahn sowie die Berliner Stadtautobahn.