Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Rudow für Kapitalanleger

Diese charmante, vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Berlin-Rudow bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. **79,12 m²** überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, die drei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer umfasst.

Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer, ergänzt durch ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende, im Grundbuch eingetragene **Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche**, die den Wohnraum ins Freie erweitert und besonders für Familien oder Naturliebhaber einen großen Mehrwert darstellt.

**Ausstattung:** * Ca. 79,12 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Separate Küche * Badezimmer * Garten mit Sondernutzungsrecht * Bodenraum/Abstellbereich * Gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im grünen und familienfreundlichen Berliner Ortsteil Rudow. Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist exzellent, mit dem U-Bahnhof Rudow (Linie U7) sowie zahlreichen Buslinien, darunter Expressbusse zum Flughafen BER. Auch die Anbindung an die A113 ist gegeben, was die Lage ideal für Pendler macht. Rudow verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt und des Flughafens.