Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Moabit

Diese charmante Erdgeschosswohnung in Berlin-Moabit bietet auf **45,2 m²** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohnraum, Atelier oder Schreibort. Die Wohnung besticht durch ihre originalen Holzdielen, die Bogenverzierung an den Wänden und eine durchdachte Raumaufteilung, die für Behaglichkeit sorgt. Dank der Lage im Erdgeschoss sind Einkäufe und Gepäck bequem zu verstauen.

**Große, originale Holz-Kastendoppelfenster** mit Oberlichtern und Außenrollos lassen viel Licht herein und sorgen für ein angenehmes Raumklima sowie Ruhe. Die Wohnung verfügt über ein separates hinteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer eignet, sowie einen großzügigen kombinierten Wohn-, Ess- und Kochbereich.

**Besonderheiten:** * Charmante Altbau-Details * Große Originalfenster mit Außenrollos * Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Arbeiten, Atelier) * Ruhige und dennoch zentrale Lage * Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

**Lage:** Moabit, ein grüner Stadtteil im Herzen Berlins, bietet eine hohe Lebensqualität. Eingebettet zwischen Spree und Kanälen, finden Sie hier eine Mischung aus historischen Gründerzeitbauten und moderner Stadtentwicklung. Kitas, Schulen, zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sowie die Nähe zu Parks wie dem Unionpark und dem Tiergarten machen Moabit besonders attraktiv. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U9, S-Bahn 41/42) ist hervorragend, und der Berliner Hauptbahnhof ist nur wenige Kilometer entfernt.

**Finanzielle Details:** Kaufpreis: **244.000 EUR** Provision: 3,57% inkl. MwSt.