Historische "Ladenwohnung" in Berlin-Steglitz mit Entwicklungspotenzial

Entdecken Sie diese einzigartige Teileigentumseinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeitbaus in begehrter Kiezlage von Berlin-Steglitz.

**Historischer Altbaucharme** Die Einheit besticht durch ihren besonderen Altbaucharme mit originalem Stuck, Dielenböden und historischen Kachelöfen, die eine repräsentative und zugleich wohnliche Atmosphäre schaffen. Mit über 4 Meter hohen Decken im straßenseitigen Bereich bietet sich Potenzial für den Einbau einer doppelten Ebene. Ein großzügiger Kellerbereich von ca. 40 m² erweitert die Nutzfläche.

**Flexibel nutzbar** Der zuletzt genehmigte Stand von 1908 zeigt, dass die Einheit als "Ladenwohnung" konzipiert war und flexibel genutzt werden kann. Der Zugang ist sowohl straßenseitig als auch über das gepflegte Treppenhaus möglich.

**Moderne Annehmlichkeiten und Lage** Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Teilweise sind elektrische Jalousien vorhanden. Die Lage in Steglitz bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Stadtautobahn ist exzellent.

**Highlights** * **5+kk** Zimmer * Ca. **111,8 m²** Wohnfläche * Zusätzliche **40 m²** Kellerfläche * **Originaler Stuck**, Dielenböden und Kachelöfen * Zentrale Lage in **Berlin-Steglitz** * **Entwicklungspotenzial** durch hohe Decken