Dachgeschossrohling in Berlin: Ausbaupotenzial für 3 Wohnungen

Dieses einzigartige Angebot umfasst einen Dachgeschossrohling in einem stilvollen Gründerzeitaltbau in Berlin-Moabit, **inklusive einer gültigen Baugenehmigung für drei Eigentumswohnungen**. Mit einer geplanten Gesamtwohnfläche von ca. **315 m²** bietet dieses Objekt außergewöhnliches Potenzial für professionelle Erwerber, Bauträger und Projektentwickler.

**Immobilie & Zustand** Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und erstrahlt im neuen Glanz, ohne seinen historischen Charme zu verlieren. Charakteristische Stilelemente wie Parkett und Stuck wurden erhalten. Sowohl das Vorderhaus als auch das Gartenhaus erhielten in den letzten **fünf Jahren neue Fassadenanstriche und Isolierfenster**. Die Fernwärmeversorgung wurde bereits **2012** installiert. Dieses Angebot richtet sich explizit an professionelle Interessenten, die das Potenzial dieser Ausbaureserve voll ausschöpfen möchten.

**Ausstattung & Pläne** Die Baugenehmigung sieht die Schaffung von drei separaten Wohneinheiten vor: eine **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. 83 m² und zwei **familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnungen** mit ca. 112 m² bzw. 121 m². Zwei der geplanten Wohnungen können optional durch einen **neuen Fahrstuhl** erschlossen werden, wobei eine Beteiligung des Verkäufers am Fahrstuhlbau möglich ist. Es wird ausschließlich das gesamte Dachgeschoss veräußert.

**Lage & Infrastruktur** Die Beusselstraße liegt strategisch günstig angrenzend an den Charlottenburger Spreebogen und das Westfälische Viertel. Genießen Sie die Nähe zur Spree für erholsame Momente oder tauchen Sie ein in das lebendige Treiben des Kiezes. Die Umgebung bietet eine **Vielzahl an kleinen Läden, Boutiquen und gastronomischen Angeboten** sowie die Nähe zu wichtigen Institutionen wie dem Fraunhofer-Institut und der TU-Berlin. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell alle beliebten Orte Berlins erreichen können.