Kapitalanlage in Berlin-Kreuzberg: Charmante Altbauwohnung mit Potenzial

Diese charmante Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gründerzeit-Altbau in begehrter Spreelage im beliebten Berliner Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg.

**Überblick** Die Wohnung im vierten Obergeschoss eines Seitenflügels besticht durch einen harmonischen Grundriss und lichtdurchflutete Räume. Charaktervolle Altbauelemente verleihen dem Objekt besonderen Charme. Die Wohnung ist seit 1999 unbefristet vermietet, wobei die Kündigungssperrfrist nach 2 Jahren ausläuft. Mit einer Jahresnettokaltmiete von aktuell 3.961 € stellt diese Immobilie eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger dar.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer und eine separate Küche (+kk). Mit einer Wohnfläche von 53,5 m² bietet sie ausreichend Platz. Das Badezimmer ist separat angeordnet.

**Ausstattung** * Gepflegter Altbauzustand * Charaktervolle Altbauelemente * Lichtdurchflutete Räume * Ruhige Lage im Seitenflügel

**Lage** Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Ecken Kreuzbergs, nur einen kurzen Spaziergang vom Paul-Lincke-Ufer entfernt. Hier verbinden sich urbane Lebendigkeit und entspanntes Lebensgefühl. Entlang der Straßen reihen sich charmante Cafés, kreative Bars und Restaurants. Die nahegelegenen Uferwege laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Das vielfältige Kulturangebot und Nachtleben prägen das Umfeld und machen diesen Teil Kreuzbergs zu einem unverwechselbaren Ort.