Attraktive 1-Zimmer-Wohnung in Berlin Treptow-Köpenick als Kapitalanlage

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 34 m² Wohnfläche in Berlin Treptow-Köpenick stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das den Charme eines Altbaus aus dem Jahr 1930 mit modernen Neubauten aus den Jahren 1998/1999 kombiniert.

**Überblick** Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem per Aufzug erreichbar. Sie ist seit 2021 unbefristet vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 3.888 €, was einer Bruttorendite von rund 3,53 % entspricht. Eine Besonderheit ist, dass keine Sperrfrist für eine Eigenbedarfskündigung besteht.

**Innenausstattung** Der durchdachte Grundriss nutzt die Wohnfläche von 34,48 m² optimal aus. Der helle Wohnbereich wird durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet und verfügt über einen **südlich ausgerichteten Balkon**. Die Küche ist separat vom Wohnraum angelegt. Das geflieste Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet eine bodengleiche Dusche. Die Wohnung ist **barrierearm**.

**Ausstattung** * Ca. 34,5 m² Wohnfläche * 1 Zimmer * Süd-Balkon * Aufzug vorhanden * Zentralheizung (Öl) * Kellerabteil * Sehr guter Gesamtzustand

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Altglienicke, einem grünen und wasserreichen Stadtteil im Südosten Berlins. Die Nähe zum Wissenschaftsstandort Adlershof und dem Flughafen BER macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und Studierende. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Naherholungsgebiete wie der Müggelsee sind schnell erreichbar. Die Anbindung an das Berliner Zentrum ist mit dem Auto oder der S-Bahn sehr gut.