Historischer Charme trifft KfW-55-Standard: Ihr neues Zuhause in Berlin-Mitte!

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Berlin-Mitte, gelegen im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Gründerzeit-Gartenhauses aus dem Jahr 1900. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage im begrünten Innenhof und bietet dennoch eine **zentrale Anbindung** an Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.

Die Immobilie wurde im Jahr 2024 umfassend energetisch saniert und entspricht dem **KfW-55-Standard**. Eine moderne Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Gas-Hybridheizung sorgen zusammen mit 3-fach-verglasten Fenstern für eine **Energieeffizienzklasse A+** und niedrige Betriebskosten.

Die ca. **59 m²** Wohnfläche überzeugen mit einem durchdachten Grundriss. Ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche bildet den kommunikativen Mittelpunkt. Das Schlafzimmer bietet Platz für individuelle Entfaltung, und das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein **geräumiger Balkon** mit Blick ins Grüne erweitert den Wohnraum nach außen.

**Lage:** Das Objekt befindet sich im begehrten Lützow-Viertel in Berlin-Mitte, nahe Tiergarten und Schöneberg. Die Nachbarschaft bietet eine exzellente Infrastruktur mit kurzen Wegen zum Potsdamer Platz, Kulturforum und dem Tiergarten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit zahlreichen U- und S-Bahn-Stationen sowie Busanbindungen in unmittelbarer Nähe.