Charmante Altbauwohnung in Berlin-Moabit mit historischem Flair

Diese wunderschöne, gepflegte Altbau-Eckwohnung befindet sich in einem charmanten Berliner Gründerzeithaus, das um die Jahrhundertwende erbaut wurde. Das Gebäudeensemble besteht aus zwei Vorderhäusern und einem Seitenflügel mit insgesamt 39 Wohneinheiten.

Die Wohnung besticht durch ihre historischen Dielenböden, die aufgearbeitet und neu versiegelt wurden. Moderne Kunststofffenster oder aufgearbeitete Originalfenster sorgen für gute Isolierung. Die Decken in Fluren, Bädern und Küchen sind abgehängt und mit Spots ausgestattet, was für eine angenehme Beleuchtung sorgt. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über einen Fernwärmeanschluss.

**Highlights:** * **Wohnfläche:** 67.2 m² * **Zimmer:** 2+kk * **Lage:** Berlin-Moabit * **Baujahr:** Um 1900 * **Zustand:** Gepflegt, modernisiert * **Heizung:** Fernwärme * **Preis:** 323.600 €

**Ausstattung:** * Aufgearbeitete Dielenböden * Moderne oder restaurierte Fenster * Abgehängte Decken mit Spots in Fluren, Bädern und Küchen * Fernwärme für Heizung und Warmwasser * Gepflegte Treppenhäuser mit Kokos-Belag * Neue Briefkasten- und Klingelanlage * Hörlose Wechselsprechanlagen

**Lage:** Die Wohnung liegt im grünen Berliner Stadtteil Moabit, der von der Spree und Kanälen umgeben ist. Das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum mit dem Kunstmuseum Hamburger Bahnhof und der Europa City ist gut erreichbar. Zahlreiche Kitas, Schulen, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sowie der Unionpark und der nahegelegene Tiergarten bieten eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U9, S-Bahn) und den Hauptbahnhof ist hervorragend.