Attraktive Kapitalanlage in Berlin-Tempelhof: Historischer Altbau mit Potenzial

Diese charmante Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Eckgebäude aus dem Jahr **1904** in Berlin-Tempelhof, nahe dem Wenckebach-Klinikum. Mit einer Wohnfläche von **rund 91 m²** und einem kompakten, familientauglichen Grundriss bietet sie ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über drei Zimmer. Zwei Zimmer orientieren sich zur ruhigen Seitenstraße und bieten Zugang zum Balkon, während das dritte Zimmer, die Küche und das Bad zum ruhigen Innenhof ausgerichtet sind. Der Altbaucharakter wird durch die erhaltenen, originalen Wohnungseingangstüren unterstrichen. Ein trockener Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet.

**Besonderheiten:** * Balkon vorhanden * Kellerabteil zugeordnet * Originale Altbau-Elemente * Ruhige Lage mit guter Anbindung * Potenzial für energetische Maßnahmen im Gemeinschaftseigentum

Die Lage in der Kaiserin-Augusta-Straße zeichnet sich durch ruhiges und zugleich gut angebundenes Wohnen aus. Das nahegelegene Tempelhofer Feld bietet zudem ein beliebtes Naherholungsgebiet. Die positive Preisentwicklung am Standort mit einer Steigerung von ca. 115% in den letzten 10 Jahren macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition in einem wachsenden Berliner Bezirk.