Kapitalanlage mit Herz: Charmante Altbauwohnung in Neukölln

Diese charmante Altbauwohnung im begehrten Schillerkiez von Neukölln bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und zukünftige Selbstnutzer.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeitgebäudes aus dem Jahr 1910. Sie verfügt über eine Wohnfläche von **57,76 m²** und besticht durch ihren klassischen Altbaucharme mit hohen Decken. Ein besonderes Highlight ist der **West-Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert somit laufende Mieteinnahmen, bietet aber dank fehlender Kündigungssperrfrist auch die Option auf **Selbstnutzung per Eigenbedarf**.

**Innenbereich** Die Wohnung teilt sich in ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine geräumige Diele, ein Tageslichtbad sowie weitere Zimmer auf. Teilweise sind noch originale Parkett- und Dielenböden vorhanden, die den historischen Charakter unterstreichen. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * West-Balkon * Tageslichtbad * Teilweise Parkett- und Dielenböden * Hohe Altbaudecken * Kellerabteil * Solide Kapitalanlage mit Potenzial * Keine zehnjährige Kündigungssperrfrist

**Lage** Die Wohnung liegt im Herzen des beliebten Schillerkiezes, einer der gefragtesten Lagen Neuköllns. Die Umgebung ist urban und grün zugleich, mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus M43, U8 Boddinstraße) und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie Erholungsgebieten wie dem Park Hasenheide und dem Tempelhofer Feld in unmittelbarer Nähe.