Sonnige 3-Zimmer-Wohnung in Friedrichshain mit Aufzug und Garten

Willkommen in dieser attraktiven 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Berlin-Friedrichshain, einem der begehrtesten Szeneviertel der Hauptstadt. Auf ca. **81 m² Wohnfläche** im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit **Aufzug** gelegen, bietet diese Immobilie hohen Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch ihre Zweiseitenausrichtung, die Ihnen **direkte Sonneneinstrahlung ab 15 Uhr bis zum Sonnenuntergang** beschert und für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgt. Nach einer **umfassenden Kernsanierung** präsentiert sich die Wohnung in einem modernen Zustand mit einem durchdachten Grundriss, ideal für Familien, Paare oder als stilvolles Zuhause mit Platz für Homeoffice.

**Überblick:*** * 3 Zimmer, ca. 81 m² Wohnfläche * 4. Obergeschoss mit Aufzug * Sonnige Ausrichtung (Nachmittagssonne) * Energieeffizienzklasse B * Kernsaniert (1999) * Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz

**Ausstattung:*** Die Wohnung verfügt über eine moderne Ausstattung nach Kernsanierung. Dank der **Energieeffizienzklasse B** profitieren Sie von niedrigen Heizkosten und einem nachhaltigen Wohngefühl.

**Besonderheiten:*** Ein besonderes Highlight ist der **Gemeinschaftsgarten mit eigenem Spielplatz**, eine seltene Annehmlichkeit in dieser Top-Lage. Der Preis ist **verhandelbar (VB)**.

**Lage:*** Der Samariterkiez in Friedrichshain bietet ein urbanes Lebensgefühl mit exzellenter Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Boutiquen und Bio-Läden prägen das charmante Straßenbild. Schulen, Kindergärten und Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U5, Tram, Bus) ist hervorragend, sodass Sie die Berliner Innenstadt schnell erreichen.