Charmante Altbauwohnung in Lichtenberg mit Balkon

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem Berliner Altbau aus dem Jahr **ca. 1900** im aufstrebenden Bezirk Lichtenberg. Die Wohnung ist Teil einer kleinen und jungen Eigentümergemeinschaft mit nur 9 Einheiten.

**Überblick** Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet eine attraktive Kapitalanlage mit einer Nettokaltmiete von 650,00 €. Die Eigenbedarfskündigung ist bis Dezember 2027 ausgeschlossen. Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01.01.2025.

**Innenbereich** Ursprünglich aufgeteilt in drei gut geschnittene Zimmer, wurde durch eine Leichtbauwand ein viertes Zimmer geschaffen. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, ein Tageslicht-Wannenbad und einen sonnigen Balkon. Die Süd-Ost und Nord-West Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht.

**Ausstattung** * **4 Zimmer** (ursprünglich 3) * Separater Balkon * Kellerabteil * Gasetagenheizung für Warmwasser und Heizung * Modernisiert ca. Mitte der 90er Jahre * **77.8 m²** Wohnfläche

**Lage** Die Wohnung liegt in der Gudrunstraße in Berlin-Lichtenberg, einer attraktiven und gut angebundenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die S-Bahn-Station Lichtenberg ist nur 500m entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt. Die Nähe zum beliebten Stadtteil Friedrichshain ist ein weiterer Pluspunkt.