Rohbau-Juwel in Bestlage Charlottenburgs: Gestalten Sie Ihr Traum-Loft!

Willkommen in dieser einzigartigen Immobilie im Herzen von Berlin Charlottenburg, nur wenige Schritte vom Savignyplatz entfernt. Diese Wohnung im Rohbauzustand in einem charmanten Vorderhaus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihr persönliches Traum-Loft auf ca. **132 m² Wohnfläche** nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage und besticht durch eine beeindruckende **Raumhöhe von ca. 3,73 m**, die ein großzügiges und luftiges Wohngefühl vermittelt. Die Sanierungsarbeiten wurden bereits begonnen: Bäder, Küche, nicht tragende Wände, alte Einbauten und Böden wurden entfernt. Türöffnungen wurden vergrößert und ein runder Durchbruch zum Balkonzimmer schafft helle, moderne Akzente, während **originaler Deckenstuck und Kassettentüren** erhalten blieben.

Die Immobilie verfügt über: * Ca. 132 m² Wohnfläche * 2 Zimmer zur Straße (ca. 28,85 m² und 22,40 m²) * Ein über 40 m² großes Berliner Zimmer * Zwei weitere Zimmer, separat vom Flur erreichbar * Ein ehemaliges Bad (ca. 6 m²) und eine ehemalige Küche (ca. 15 m²) * Einen **Westbalkon (ca. 7 m²)** * Einen fest zugeordneten Keller

Das gesamte Gebäude wurde **2015 modernisiert**, inklusive der Anbringung eines Aufzugs und der Neugestaltung des Innenhofs. Das monatliche Hausgeld beträgt **415,00 EUR** und beinhaltet Heizung, Hausverwaltung und Instandhaltungsrücklage. Die jährliche Grundsteuer beläuft sich auf 642,00 EUR.

Die Lage zwischen Savignyplatz und Kurfürstendamm ist unschlagbar und bietet eine exzellente Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Nutzen Sie die Chance, diese Immobilie in **erstklassiger Lage** nach Ihren Vorstellungen zu realisieren.