Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in Pankow mit Potenzial

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900 bietet ein **attraktives Potenzial** für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Mit einer Wohnfläche von **53 m²** und einem durchdachten Grundriss, der ein großzügiges Zimmer, ein weiteres Zimmer mit Küchenanschlüssen, eine Diele sowie ein Tageslichtbad umfasst, ist diese Immobilie ideal für individuelle Gestaltungswünsche.

Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Zustand, bedarf jedoch einer **Modernisierung**, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum in den Jahren 2000/2001, wie der Einbau von Isolierglasfenstern und die Installation einer Gaszentralheizung, sorgen für einen gepflegten Gesamteindruck.

**Highlights:** * **Bezugsfrei** und sofort verfügbar * **Potenzial zur Wertsteigerung** durch individuelle Renovierung * **Gepflegtes Gemeinschaftseigentum** * **Kellerraum** inklusive * **Energieeffizienzklasse E** (Verbrauchsausweis, 131 kWh/(m²·a))

Die Wohnung ist **vollständig bezugsfrei**, was sie sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren attraktiv macht, die eine Immobilie zur Eigennutzung oder zur Vermietung nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ein zugehöriger Kellerraum rundet das Angebot ab.

Die Lage im **gefragten Komponistenviertel von Berlin-Weißensee** bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das Berliner Zentrum ist dank der gut erreichbaren Straßenbahnlinien M4 und M13 sowie der S-Bahn-Anbindung ausgezeichnet.