Berlín: prenajať, či kúpiť v 2026? Bod zlomu
Berlín prenájom vs kúpa 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podľa obvodov a prečo nemecká ochrana nájomníkov mení výpočet oproti zvyšku EÚ.
Neubrandenburger Straße 92, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Diese helle und geräumige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Neu-Hohenschönhausen, einem Teil von Lichtenberg.
Die Wohnung ist Teil einer Wohnanlage aus dem Jahr 1987, die sich über sechs Etagen erstreckt. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 79,4 m² und ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.
**Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 79,4 m².** Ein Balkon ist teilweise vorhanden und bietet zusätzlichen Außenbereich. Die Anlage ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum schafft. **Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme.**
* Wohnanlage aus dem Jahr 1987 * Ca. 79,4 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * Balkon teilweise vorhanden * Vollständig unterkellert * Zentralheizung mit Fernwärme * Kein Aufzug vorhanden
Die Lage in Lichtenberg zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Zahlreiche Schulen, Kitas und Supermärkte sind in unmittelbarer Nähe. Das Linden Center bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist optimal, sodass das Berliner Stadtzentrum in nur ca. 20 Minuten erreichbar ist. Die begrünten Innenhöfe mit Spielplätzen schaffen eine familienfreundliche Umgebung.
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Ako nedávno bol inzerát aktualizovaný
Pridané pred 3 mesiacmi
Aktualizované 26. augusta 2026
Náklady
Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Berlín prenájom vs kúpa 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podľa obvodov a prečo nemecká ochrana nájomníkov mení výpočet oproti zvyšku EÚ.
Nemci kupujú v Česku bez povolenia a bez dane z nadobudnutia. Byty v pohraničí chcú tretinu mníchovských cien, lenže úver príde v korunách.
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Koľko naozaj stojí kúpa bývania v 12 európskych krajinách: mediánové ceny z reálnych inzerátov plus dane a poplatky, ktoré pridajú 1 % až 16 %.
Polovičná provízia podľa zákona z roku 2020, energetický certifikát, výmaz záložného práva, desaťročná lehota: čo nemecký predávajúci naozaj platí.
Porovnanie hypoték pre nerezidentov v 10 trhoch EÚ, kto požičiava, typické LTV, mena úveru a prekážky, ktoré každá krajina pridáva.
Diese helle und geräumige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Neu-Hohenschönhausen, einem Teil von Lichtenberg.
Die Wohnung ist Teil einer Wohnanlage aus dem Jahr 1987, die sich über sechs Etagen erstreckt. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 79,4 m² und ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.
Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 79,4 m². Ein Balkon ist teilweise vorhanden und bietet zusätzlichen Außenbereich. Die Anlage ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum schafft. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme.
Die Lage in Lichtenberg zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Zahlreiche Schulen, Kitas und Supermärkte sind in unmittelbarer Nähe. Das Linden Center bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist optimal, sodass das Berliner Stadtzentrum in nur ca. 20 Minuten erreichbar ist. Die begrünten Innenhöfe mit Spielplätzen schaffen eine familienfreundliche Umgebung.