Berlín: prenajať, či kúpiť v 2026? Bod zlomu
Berlín prenájom vs kúpa 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podľa obvodov a prečo nemecká ochrana nájomníkov mení výpočet oproti zvyšku EÚ.
Trützschlerstraße 11, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Budova, postavená v roku 1930, je klasická berlínska staršia budova s celkovo 54 bytmi. Má štyri vstupy na ulici Trützschlerstraße (čísla 11, 12, 13 a 14) a ďalší vstup na ulici Herrenhausstraße 6. Nehnuteľnosť má suterén, povalu bola v roku 2021 prestavaná na byty. Budova je pripojená na diaľkové vykurovanie. Lokalita Nehnuteľnosť sa nachádza v Johannisthal, v tichej a zelenej obytnej oblasti na juhovýchode Berlína. Okolie je charakteristické prírodou - Kráľovský les a krajinný park Johannisthal sú vzdialené len pár minút chôdze.
Doprava verejnou dopravou ponúka dobré spojenie do iných častí mesta. Stanica električky S-Bahn "Johannisthal" sa nachádza v blízkosti; autobusové a električkové linky pravidelne spájajú štvrť s centrom mesta. - Približne 35 minút na letisko BER (autom alebo verejnou dopravou) - Približne 15 minút pešo do parkov - Približne 20 minút pešo na stanicu električky S-Bahn "Johannisthal" (S45, S46, S8, S85 a S9) Ďalšie informácie Kľúčové slová Celková plocha: 87,52 m², Počet spální: 2, Počet kúpeľní: 1, Štat (Štát): Berlín, Číslo bytu: 48
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Ako nedávno bol inzerát aktualizovaný
Pridané pred 3 mesiacmi
Aktualizované 4. augusta 2026
Náklady
Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Berlín prenájom vs kúpa 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podľa obvodov a prečo nemecká ochrana nájomníkov mení výpočet oproti zvyšku EÚ.
Nemci kupujú v Česku bez povolenia a bez dane z nadobudnutia. Byty v pohraničí chcú tretinu mníchovských cien, lenže úver príde v korunách.
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Koľko naozaj stojí kúpa bývania v 12 európskych krajinách: mediánové ceny z reálnych inzerátov plus dane a poplatky, ktoré pridajú 1 % až 16 %.
Polovičná provízia podľa zákona z roku 2020, energetický certifikát, výmaz záložného práva, desaťročná lehota: čo nemecký predávajúci naozaj platí.
Porovnanie hypoték pre nerezidentov v 10 trhoch EÚ, kto požičiava, typické LTV, mena úveru a prekážky, ktoré každá krajina pridáva.
Budova, postavená v roku 1930, je klasická berlínska staršia budova s celkovo 54 bytmi. Má štyri vstupy na ulici Trützschlerstraße (čísla 11, 12, 13 a 14) a ďalší vstup na ulici Herrenhausstraße 6. Nehnuteľnosť má suterén, povalu bola v roku 2021 prestavaná na byty. Budova je pripojená na diaľkové vykurovanie. Lokalita Nehnuteľnosť sa nachádza v Johannisthal, v tichej a zelenej obytnej oblasti na juhovýchode Berlína. Okolie je charakteristické prírodou - Kráľovský les a krajinný park Johannisthal sú vzdialené len pár minút chôdze.
Doprava verejnou dopravou ponúka dobré spojenie do iných častí mesta. Stanica električky S-Bahn "Johannisthal" sa nachádza v blízkosti; autobusové a električkové linky pravidelne spájajú štvrť s centrom mesta.