Erstbezug nach Luxus-Sanierung: Ihr neues Zuhause in Schöneberg!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der Welserstraße 30 wurde im Jahr 2025 vollständig modernisiert und präsentiert sich als Erstbezug nach Sanierung. Sie ist ideal für Eigennutzer, die eine sofort bezugsfertige, hochwertige Stadtwohnung in einer begehrten Lage von Schöneberg suchen.

Die ca. 47,79 m² große Wohnung besticht durch einen **effizienten Grundriss** und eine ruhige Hofausrichtung. Der helle Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Loggia und die harmonisch integrierte Einbauküche schaffen ein einladendes Ambiente. Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein geräumiger Einbauschrank im Eingangsbereich sorgen für **außergewöhnlich gute Stauraumqualität**.

**Highlights:** * Erstbezug nach Kernsanierung 2025 * Ruhige Hoflage mit Loggia * Hochwertige Einbauküche * Modernes Badezimmer mit Badewanne * Personenaufzug und stufenloser Zugang * Optionaler Tiefgaragenstellplatz

Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1997 und ist bequem per **Personenaufzug** erreichbar. Ein optional erwerbbarer Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.

Die Lage in Schöneberg, nahe dem Viktoria-Luise-Platz und der City-West, bietet eine **perfekte Kombination** aus urbanem Leben und Ruhe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist exzellent, mit schnellen Verbindungen in alle wichtigen Stadtteile Berlins. Genießen Sie die Nähe zu exklusiven Einkaufsmöglichkeiten wie dem KaDeWe und dem Kurfürstendamm sowie die lebendige Kiezstruktur mit zahlreichen Cafés und Restaurants.