Berlín: prenajať, či kúpiť v 2026? Bod zlomu
Berlín prenájom vs kúpa 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podľa obvodov a prečo nemecká ochrana nájomníkov mení výpočet oproti zvyšku EÚ.
Daumstraße 55A, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Entdecken Sie dieses attraktive **2+1 Apartment** mit einer Wohnfläche von **79,3 m²** in der begehrten Lage Berlin-Spandau. Das Ensemble BUWOG HAVELLICHTER besticht durch seine idyllische Lage direkt an der Promenade am östlichen Havelufer und bietet einen herrlichen Blick auf das glitzernde Wasser.
Das Apartment verfügt über einen durchdachten Grundriss und bietet Ihnen ein angenehmes Wohngefühl. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem **Balkon oder der Terrasse** und lassen Sie den Alltag hinter sich. Die moderne Architektur und die hochwertige Bauweise versprechen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
**Besonderheiten:** * Idyllische Lage an der Havelpromenade * Balkon oder Terrasse vorhanden * Nähe zu Seen und Natur * Hervorragende Verkehrsanbindung * Vielfältige Freizeitmöglichkeiten
Die Umgebung in Spandau bietet eine perfekte Mischung aus Natur und Stadtleben. Wasser, Wiesen, Kultur und City – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln, die Anbindung ist exzellent. Der Bahnhof Berlin Spandau ist nur 6 Minuten entfernt, und auch die Bundesstraße B5 sowie die A100 sind schnell erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote sind in unmittelbarer Nähe.
**Kaufpreis:** 521.888 EUR
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Ako nedávno bol inzerát aktualizovaný
Pridané pred 3 mesiacmi
Aktualizované 8. mája 2026
Náklady
Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje, maklér potvrdí slot.
Berlín prenájom vs kúpa 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podľa obvodov a prečo nemecká ochrana nájomníkov mení výpočet oproti zvyšku EÚ.
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Koľko naozaj stojí kúpa bývania v 12 európskych krajinách: mediánové ceny z reálnych inzerátov plus dane a poplatky, ktoré pridajú 1 % až 16 %.
Polovičná provízia podľa zákona z roku 2020, energetický certifikát, výmaz záložného práva, desaťročná lehota: čo nemecký predávajúci naozaj platí.
Porovnanie hypoték pre nerezidentov v 10 trhoch EÚ, kto požičiava, typické LTV, mena úveru a prekážky, ktoré každá krajina pridáva.
O koľko viac pýtajú za zrekonštruované byty oproti tým na rekonštrukciu v Európe, mesto po meste, a kde rozdiel takmer mizne.
Reálne ponukové nájmy v 20 európskych mestách: koľko štvorcových metrov si za 1 000 € mesačne prenajmete, rebríček a skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Každý trh, ktorý Seeki.eu pokrýva, žiada pred predajom či prenájmom energetický certifikát. Ako sa kde volá, ako dlho platí, čo stojí a čo hrozí, ak ho vynecháte.
Entdecken Sie dieses attraktive 2+1 Apartment mit einer Wohnfläche von 79,3 m² in der begehrten Lage Berlin-Spandau. Das Ensemble BUWOG HAVELLICHTER besticht durch seine idyllische Lage direkt an der Promenade am östlichen Havelufer und bietet einen herrlichen Blick auf das glitzernde Wasser.
Das Apartment verfügt über einen durchdachten Grundriss und bietet Ihnen ein angenehmes Wohngefühl. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem Balkon oder der Terrasse und lassen Sie den Alltag hinter sich. Die moderne Architektur und die hochwertige Bauweise versprechen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Besonderheiten:
Die Umgebung in Spandau bietet eine perfekte Mischung aus Natur und Stadtleben. Wasser, Wiesen, Kultur und City – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln, die Anbindung ist exzellent. Der Bahnhof Berlin Spandau ist nur 6 Minuten entfernt, und auch die Bundesstraße B5 sowie die A100 sind schnell erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote sind in unmittelbarer Nähe.
Kaufpreis: 521.888 EUR