Berlin Wohnung: Gestalten Sie Ihr Traumhaus selbst!

Entdecken Sie diese einzigartige Gelegenheit in Berlin, eine **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **56,3 m² Wohnfläche** zu erwerben, die Sie nach Ihren Wünschen gestalten können. Die Wohnung wird im **Ist-Zustand** angeboten, mit der Option auf eine **umfassende Sanierung** für ca. 800 €/m² zusätzlich. Das Gebäude selbst wird derzeit **umfassend aufgewertet**, inklusive instandgesetzter Balkone mit Solarbalkonkraftwerken und modernisierten Treppenhäusern.

**Innenbereich** Die Wohnung bietet einen flexiblen Grundriss und die Möglichkeit, die Innenausstattung nach Ihren Vorstellungen zu wählen. Sie haben die Wahl, die Einheit im aktuellen Zustand zu erwerben oder eine individuelle Sanierung zu beauftragen, um eine moderne Wohnatmosphäre zu schaffen. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer.

**Ausstattung** * **Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten** im unsanierten Zustand * Option auf **Komplettausstattung** inklusive Möbel und Technik für 11.000 € extra * **Zentralheizung** (Fernwärme) als Heizungsart * Jeder Wohnung ist ein **eigener Kellerraum** zugewiesen * Balkone werden instandgesetzt und mit **Solarbalkonkraftwerken** ausgestattet

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der Rostocker Straße, angrenzend an den Charlottenburger Spreebogen und das Westfälische Viertel. Genießen Sie die Nähe zum Wasser und die lebendige Nachbarschaft mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen und Restaurants. Die Umgebung bietet eine Mischung aus urbanem Leben und Erholung am Spreeufer. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, was Ihnen schnellen Zugang zu allen wichtigen Orten Berlins ermöglicht. Bildungseinrichtungen wie das Fraunhofer-Institut und die TU-Berlin sind ebenfalls in der Nähe.