Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkonen in Berlin

Diese attraktive **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines ca. 1974 erbauten Wohnhauses in Berlin.

**Überblick** Die Wohnung bietet auf ca. **85 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer, einer Küche und einem modernen Badezimmer. Ein besonderes Highlight sind die **zwei nach Süden ausgerichteten Balkone**, die vom Wohnbereich aus zugänglich sind und zum Entspannen einladen. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich somit auch hervorragend als Kapitalanlage.

**Innenbereich** Der geräumige Flur führt zum hellen Wohnzimmer, das dank bodentiefer Fenster viel Tageslicht erhält und Zugang zu beiden Balkonen bietet. Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Bodenbeläge bestehen aus pflegeleichtem Laminat und Fliesen. Ein zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung sorgt für Ordnung.

**Ausstattung** * Zwei Südbalkone * Modernes Badezimmer (saniert 2006) * Separater Abstellraum * Kellerabteil * Eigener PKW-Stellplatz * Spielplatz und Grünfläche im Innenhof * Hausgeld (Nebenkosten): ca. **370,31 €** (inkl. Instandhaltungsrücklage) * Instandhaltungsrücklage (Stand Dez. 2022): ca. **6.425,94 €** für die Einheit

**Lage** Die Wohnung liegt im grünen und ruhigen Ortsteil Biesdorf, der sich durch seinen dörflichen Charakter auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten wie das Biesdorf Center sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn U5, Buslinien) ist sehr gut, und die Berliner Innenstadt ist in ca. 35 Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten wie die Gärten der Welt oder das Schloss Biesdorf befinden sich in der Nähe.