Charmante Altbauwohnung mit Balkon und Gartenblick in Berlin-Wedding

Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in Berlin-Wedding, gelegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1939, besticht durch ihren klassischen Altbaucharakter und eine solide Bausubstanz. Sie bietet auf ca. 61,65 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung, die Funktionalität und Wohnkomfort vereint.

Das Herzstück der Wohnung ist das ca. 16 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum **Westbalkon**, der einen idyllischen Blick in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten freigibt. Ein weiteres Zimmer (ca. 9 m²) eignet sich perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer, während das geräumige Schlafzimmer (ca. 18 m²) nach Osten ausgerichtet ist. **Holzdielenböden** in den Wohnräumen und im Flur unterstreichen den authentischen Altbaucharme, während Küche und Bad mit robustem Terrazzo ausgestattet sind.

**Highlights:** * Ca. 6 m² großer Balkon mit Westausrichtung * Gemeinschaftlicher Garten zur Entspannung * Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * **Erneuerte Elektrik** (letzte 2 Jahre) * **Neue Heizung** (Herbst 2025) * **Gepflegtes Mehrfamilienhaus** mit klassischem Altbaucharme

Die Wohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Gesundbrunnen (Bezirk Mitte), einer urbanen Lage mit exzellenter Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn, Bus) sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten schnelle Verbindungen in die gesamte Stadt.

Diese Immobilie ist ideal für Eigennutzer, die das Flair des Berliner Altbaus schätzen, sowie für Kapitalanleger.