Kernsanierte Altbauvilla in Berlin: Historischer Charme trifft modernste Technik

Erleben Sie in dieser **vollständig kernsanierten Altbauvilla** in Berlin eine einzigartige Symbiose aus historischem Flair und modernster Haustechnik. Auf **235 m² Wohnfläche** erwartet Sie außergewöhnliche Wohnqualität in einer der begehrtesten Lagen der Hauptstadt.

**Überblick** Diese beeindruckende Villa wurde bis ins kleinste Detail aufwendig saniert und verbindet den Charme eines Altbaus mit höchster Energieeffizienz und modernstem Wohnkomfort. Die Immobilie bietet ein Höchstmaß an Lebensqualität und ist ideal für anspruchsvolle Familien.

**Interieur** Im Inneren besticht die Villa durch hochwertige Materialien und eine durchdachte Ausstattung. Glatt gespachtelte Wände (Q4), Fischgrät-Eichenparkett und exklusive Feinsteinzeug-Fliesen schaffen ein luxuriöses Ambiente. Moderne Bäder mit Walk-In Regenduschen und hochwertige Keramik von Villeroy & Boch runden das Bild ab. Zahlreiche Einbaunischen bieten praktischen Stauraum.

**Ausstattung** - **Vollständige Kernsanierung** - Neue Wärmepumpe mit Niedertemperatur-Heizkörpern - Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - KNX Smart Home System mit Bosch Integration und Alarmanlage - Neue Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen - Fassaden- und Dachdämmung - Neue dreifach verglaste Wärmeschutzfenster - Neue Eingangstüren

**Lage** Die Villa befindet sich in einem ruhigen, grünen Stadtteil Berlins, geprägt von altem Baumbestand und gepflegten Villen. Die Nähe zu den Seen Schlachtensee und Krumme Lanke sowie weitläufigen Waldgebieten lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kitas und Schulen sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahnhof Oskar-Helene-Heim) und das Straßennetz ist ausgezeichnet.