Stilvolles Studio in Bestlage Berlins - Attraktive Kapitalanlage

Investieren Sie in dieses charmante Studio-Apartment in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im begehrten Berliner Stadtteil Wilmersdorf. Die Immobilie kombiniert den **klassischen Altbaucharme** mit modernem Wohnkomfort und stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Der repräsentative Eingangsbereich mit Jugendstil-Elementen und ein **Personenaufzug** unterstreichen die hohe Qualität des Gebäudes.

Das Studio besticht durch **hohe Decken** und einen durchdachten Grundriss, der auf einer Wohnfläche von **46,7 m²** optimal genutzt wird. Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnwert. Die Wohnung ist derzeit vermietet, wobei die letzte Mieterhöhung im Oktober 2024 erfolgte, was das **Potenzial für zukünftige Mietanpassungen** hervorhebt. Die stabile Vermietungssituation und die hohe AfA (Absetzung für Abnutzung) bieten signifikante Steuervorteile.

- **Wohnfläche**: 46,7 m² - **Zimmer**: 1+kk - **Balkon**: Ja (6,18 m²) - **Aufzug**: Ja - **Heizung**: Fernwärme (angenommen, da typisch für Altbau in Berlin, nicht explizit erwähnt) - **Energieausweis**: Nicht explizit erwähnt - **Verfügbarkeit**: Nach Vereinbarung (nach Mietvertragsende, Mieterschutz bis 2031 beachten)

Die Lage in Wilmersdorf, zwischen Kurfürstendamm und Grunewald, ist herausragend. Genießen Sie die **zentrale Anbindung** und die Nähe zu kulturellen Angeboten, exzellenten Einkaufsmöglichkeiten und grünen Erholungsgebieten wie dem Grunewald. Die exzellente Verkehrsanbindung durch U-Bahn und Buslinien ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Berliner Innenstadt. Die Nachbarschaft bietet eine hohe Lebensqualität mit charmanten Geschäften, Restaurants und Grünanlagen.